全国城镇储户最新问卷调查表明，未来三个月居民购房意愿降至新低。在中国楼市持续走低之际，房价在全国并不算高的长沙楼市迎来一轮降价潮。

　政府频出惠民政策扶持房市健康发展

　为促进楼市健康发展，在落实国家房产新政的同时，长沙先后推出了经适房全面货币补贴、降低二手房交易综合税、调低公积金贷款最低首付比例，延长最长年限，以及多项房地产税费减免或延迟收取政策。

　除了全市推出的购房优惠政策，今年来，一些辖区政府也在积极行动。如开福区政府为了鼓励购房落户，对非长沙户籍人士在该区购房的，还一次性补贴现金5000元。

　房产商骑虎难下进退两难

　一方面居民仍嫌房价太高，继续观望，一方面统计显示，商品房销售价格仍居高不下。一位对长沙房市颇为熟悉的财经记者张先生认为，商品房均价没有显著下降主要是由于开发商不敢明降，处于进退两难的尴尬境界。

　据几位业主透露，长沙开福区某楼盘已由高峰时期的每平米5000多降至3000多，但开发商不得不面临前期购房业主的强大压力，前期购房房主已联合起来多次到售楼部抗议。在这种背景下，开发商一般不敢明降价格，大多采取打折，送家电送装修等暗降方式。

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