房地产市场持续走低，部分上市房企放慢拿地速度

　“地王”退地、土地流拍主导2008年的土地市场。 进入年底，土地市场极度低迷，“底价”成交频繁出现。然而，前段时间多次出现的流标现象，最近似乎少了许多，取而代之的是一系列在今年地产熊市大潮中握有资金的开发商，开始低调抄底，以比去年同期低得多的价格获得地块。同时，也有业内人士站出来自曝地产“圈地”内幕，讲述以50万元撬动1亿元地块的“神话”故事。 【延伸阅读：土地财政抬高房价 顾云昌:应该尽快开征物业税】

　【底价时代·成交状况】

　上海6成地块低价成交 非上市房企唱主角

　相对于2007年开发商在土地市场上的势在必得，2008年，开发商在土地市场上的表现似乎“冷静”了许多。土地市场已由去年的“地王”频出，演变成为今年的“流标”或“底价”成交。

　上海仅17.91%溢价成交

　昨日，《每日经济新闻》统计发现，2008年初至今，上海共推出47批次土地公告，经营性地块共70宗，工业性地块307宗。在70宗经营性用地中，有16宗地流标，在这16宗流标地块中，有2宗地块因为无人申请竞买而流标。11月19日，万达集团通过招拍挂获得嘉定江桥的一块综合性用地，当日，金山的两宗住宅用地流标。 【延伸阅读：土地储备导致危机 远洋地产销售目标下调三成】

　上海的土地市场，今年流标的经营性用地的比例约为22.39%；将近60%的地块以低价成交；溢价成交的地块数量仅约为17.91%。

　上海北孚（集团）有限公司总裁秦少秋曾表示，在房地产行情相对较好的时候，房源的成交量会相应增长，开发商的超额利润会相对较高，这一阶段，开发商对土地的热情也会相应增加。而在目前的楼市冷淡期，开发商对楼市的再投资则会比较谨慎。

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