“免佣”租房陷阱多　买家出手还需小心谨慎

	加入收藏
	设为首页
	联系我们

“免佣”租房陷阱多　买家出手还需小心谨慎

News.eeju.com　2003-12-17　　文章来自:新闻晚报　　阅读次数:25821

【字体：大中小】　【打印】　【关闭】

　　最近，一些中介公司在租房广告中，打出了“免佣”的旗号。记者在走访金丰易居、上房置换、我爱我家、21世纪不动产等沪上多家品牌房屋中介公司后，发现“免佣租房”玄机重重，买家出手还要谨慎。

　　“免佣”只是促销口号

　　一家“免佣租房”的中介公司业务员向笔者承诺，到他们公司租房，月租3500 元以上的免交佣金；3500 元以下的，八折优惠。但“我爱我家”市场推广经理孟军说，在上海，月租在四、五千元以上的中高档房产租赁交易的佣金都是由房东承担的，而对于月租在4000 元以下的中低档房屋，一般是上下家各付50％的佣金，无论支付佣金的手段如何灵活，完全免佣是不可能的。所以一些中介所谓的“免佣”不过是促销口号，为的是吸引外行的买家。

　　“免佣”赚的是差价

　　市场上另一些“免佣中介”承诺对双方免佣，甚至提出“现金收购”，这种行为的背后实则暗藏着更大的陷阱。

　　这些中介利用业主急于将二手房套现、贪图省事的心理，竭力压低房价挂牌，或者声称先付给业主80％或60％的房款收购房产，然后在出售二手房时再一味抬高价钱，通过这种差价，他们赚的钱常常比佣金要多。比如一位业主为省去2.5％的佣金，将50万元房子挂到“免佣”中介公司，中介以低于市场价2万元的价格说服其挂牌，然后再以高出市场价2万元的价格卖给下家，这样中介公司实际获利4万元，如果按标准收取佣金，中介能赚到的上下家佣金不过才1.75 万元。

　　“免佣”到底可能吗

　　根据《关于本市房地产中介服务收费通知》等有关规定，房屋租赁代理收费，无论成交的租赁期限长短，均按半月至一月成交租金额标准，由双方协商议定一次性计收。房屋买卖代理收费，按成交价格总额的0.5－2.5％计收。房地产经纪费由房地产经纪机构向委托人收取。

　　记者在多家房产中介公司了解到，中介公司每天的运营费用、人员开销、门店租金、广告、固定资产等成本以及公司的利润和发展资金主要都来自佣金。不收佣金，中介公司如何生存？“羊毛出在羊身上”，那些打出“免佣”或是“免费帮您出租房屋”、“一元购屋”等旗号的中介公司玩的其实是偷换概念，变相转嫁的把戏。因此，房屋租赁买卖者，不要为了节省一点中介费，而落入“免佣”的陷阱。

免责声明：
本网转载内容均注明出处，转载是出于传递更多信息之目的，并不意味着赞同其观点或证实其内容的真实性。

【字体：大中小】　【打印】　【关闭】

留言人：香小姐　　E-mail： samhong1020@hotmail.com　　留言时间：2006-03-05 19:33:16

本人有房出租，在朝阳管庄。求有稳定收入，无不良嗜好者入住。房间大间800/月，小间700/月。附近有市场超市，银行。生活方便，适合在国贸上班人士入住。有意者可通过以下方式联系：1、QQ：6159087，注明是租客。2、电话：65457246或13366705077

留言人： Haofang123　　E-mail： Service@haofang123.com　　留言时间：1/13/2006 2:05:37 PM

好房网(www.haofang123.com)致力于打造一个针对广州中高端用户最诚信、最直观的房地产信息发布平台，网罗广州中高档房源，为用户提供准确、及时、直接的房源信息；同时为租赁双方建立直接的联系，提供交易的便利。我们郑重承诺：一切免费！
好房网，网罗天下好房！

留言人：张先生　　E-mail： zjn5616@sina.com　　留言时间：2005-10-7 10:51:03

我有南京市繁华路段湖南路住房出租.商住两宜.3室1厅1卫103平米,设施全.电话025-83933902

查看更多关于该信息的评论

　■ 我来说两句

留言人：
E-mail：
评　论：

易居搜索

关键字：

E-mail：

“免佣”租房陷阱多 买家出手还需小心谨慎

“免佣”租房陷阱多　买家出手还需小心谨慎