| News.eeju.com 2003-12-30 文章来自:新闻晨报 阅读次数:6964 |
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记者昨日获悉，包括上海21世纪不动产在内的多家房产中介已向有关部门提出申请，建议于明年起增加其二手房交易中介费，增幅预计将控制在0．5％到1％范围之内。
今年10月，市房地局会同市物价局对上海房产中介的二手房交易中介费以及租房佣金做出调整。当时，业界普遍认为这项调整将迫使房产中介市场的竞争日趋激烈。
一些分析人士说，此次以大中型连锁房产中介为代表，提出增加中介费的申请，可视为市场对上次调整的“联手反应”。
按规则，10月之前，中介每完成一笔租房交易，租户需交付“一个月的房租”作为租房中介费，而10月之后，这笔费用被减为“当月房租”的70％。在二手房交易方面，调整后，中介收取的每笔交易最高佣金从10月前规定的3．5％被削减到现在的2％。
“规则是规则，市场是市场，事实上，很少有中介会从每笔二手房交易中获取3．5％的佣金。尤其是一些小的中介公司，很多时候都是像买卖普通商品一样讨价还价，中介与客户连同房东，三方商定一个最终的佣金价格。”一位业内人士对记者说。
目前，上海有7400 多家规模大小不一的房产中介公司，其中仅约4000 家在市房地局“入档”陶馐沟枚哉鲋薪槭谐〉募喙芤蚕喽越衔∪酢?nbsp;
“和一些小的中介公司相比，虽然大的中介商有较好的资质和声誉，合同及手续也相对完善，但相应的运营成本也因此高很多。”21世纪不动产中国区负责人对记者说。
在10月份的中介资费调整之后，有关方面有意对一些资质较好的房产中介在政策上有所扶持和放宽，其中一项便是允许其提出“增收申请”。而这一“放宽”也使得那些资质较好的中介商可在竞争激烈的市场中比其他同行取得更高的盈利空间。
据悉，这些中介商被允许在1个百分点的佣金增幅范围内提出申请，这项调整有望自明年1月起实行。相关部门并没有对究竟“怎样才算资质较好的房产中介”做出细化解释。
“因此，每家都有机会，当然也不可能交了申请就获批。”一位中介同行评价说。
记者了解到，此项调整的获批结果将于本月底前公布。21世纪不动产已向相关部门递交了提高0．5％佣金费率的申请。
业内普遍认为，这次为部分房产中介开上调佣金的“口子”可被视为监管部门在政策扶持上的某种倾斜，其意义要大于“1％”佣金上调本身。
“私下议定佣金价格是这个市场的一条‘潜规则’，但这同时会减少交易的保障性，市场中的不规范操作已引起相关部门重视，一些不具资格的中介商最终会被赶出市场。”一位递交佣金上调申请的房产中介负责人说。
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