商铺投资中国房产市场新热点

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商铺投资中国房产市场新热点

News.eeju.com　2005-08-11　　文章来自: 　　阅读次数:28777

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北京的商铺热随着商铺供应量的迅猛增长正在不断升温，买家中投资客占去大半。自上半年开始，大型社区内的大规模商业配套项目陆续推出，财富中心一期商业面积、建外SOHO商业街都进入招商出租阶段，与国贸相去不远的大望路核心项目、百万平方米大社区的珠江帝景，定位在高档精品店的商业用房近期有望全面上市。大型综合建筑住邦2000二期的商铺也开始认购。京西高档社区万泉新新家园商铺的推出，填补了万柳区域当前商业的空白，受到很多买家的追捧。最受瞩目的还属亚洲第二大shoppingmall、世纪城的金源时代购物中心。据悉，北京目前商业地产存量约为160多万平方米，其中百货业27．9万平方米，购物中心66．1万平方米，外资超市33．2万平方米，甲级写字楼底层商铺36．7万平方米。2002年至今在建项目71万平方米，拟建项目320万平方米。

　　上海的商铺热从几个扎堆儿举行的商业地产展示会也可略见一斑。去年7月25日至28日，上海市商业展览办公室和上海市商业网点管理办公室联合举办了首届上海商业房产展示交易会，参观人员不亚于住宅展示交易会；一个月后的8月29日在上海展览中心举行的上海零售业博览会，也新增了商用房产及商铺展览会；今年初，又举行了“2003年上海黄浦商业房产展示交易会樱握瓜钅?00多个，总建筑面积达60多万平方米。

　　上海业内专家说，上海商铺热得有道理。南京路、淮海路和上海豫园的底层商铺，每平方米的年租金大多已超过1．5万元，多者高达2万元甚至更高。如南京路去年5月1日开业的上海圣德娜购物中心，底层商铺年租金每平方米已超过1．8万元，其售价则达每平方米7．8万元。南京东路置地广场商厦内的临街铺面，曾有港商出资154万美元以每平方米2．2万美元的天价求购，亦未能如愿。据了解，上海商铺的投资收益率远高于住宅和写字楼，约为10％－14％，而住宅投资收益率一般为5％－8％。

　　在民间资本十分雄厚的浙江，商铺更是热得烫手，各种商铺拍卖会屡创高价。杭州市清河坊2000年以来举行了多次商铺拍卖，成交价少则每平方米1．8万元，多则高达每平方米近4万元。2001年10月，一个157．27平方米的商铺，拍出了620万元的高价。今年1月在杭州的一次商铺拍卖，起价达每平方米3万多元。富阳市商铺价格则达到每平方米5000～6000元。但是，由于担心杭州房价出现“泡沫”，今年以来，杭州商铺拍卖开始降温，成交价也不再发飚。

　　在广州，去年下半年以来，商铺租售价格扶摇直上。山海城商铺、逸彩翠园小区商铺、洛溪新城商虾捅＠兰吐讨蘖俳稚唐叹聪峦谏唐套馐鄣母呶患吐迹讨蘖俳稚唐?0天就被抢购完了。而北京华联、万佳超市、上海世纪华联以及国美、苏宁等商业巨头纷纷在广州大肆圈地扩张。商铺租金也随之水涨船高。广州老城区专业市场租金一般为每平方米300～900元，而商业区的商铺底层租金则高达每平方米1000～3000元。天河北商铺售价达每平方米4～5万元，而下九路的名汇广场首层商铺和一德路山海城商铺售价则分别创下每平方米12．3万元和15万元的纪录。与此相关，二手商铺需求和转让量也迅猛增长，有些从事二手商铺交易的公司业务量成倍增加。

　　成都去年10月的一次商铺展示洽谈会吸引了数十位国内外投资商。今年3月，该市的一个商铺刚推出，仅温州投资者就来了30多位。成都的商铺多以小面积最为走俏，其中以50平方米的铺位最佳。在南京，商业中心街区也兴起了一股“商铺热”，包括南京万达置业广场、典雅居流行青年购物广场、镇江紫金流行广场、芜湖新时代商业街在内的众多商铺相继出现。

　　北京一位物业投资分析师说，商铺投资热反映了中国民间投资的活跃，而民间投资热力的集中发散则是拉动中国经济增长的内在力量。如果宏观形势不出大的波动，以商铺为主的中国房地产第三波纷世顺笨赏中铣ひ欢问奔洹?Br>

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