百强房企销售额同比降超2成,50强房企拿地金额同比大增近3成

来源:券商中国 2020-03-03 12:06:31

受疫情影响,今年前两个月房企整体销售规模大降,但规模房企拿地热情不减。

疫情对房地产销售业绩的影响在2月表现更加明显。有研究机构统计,1-2月,百强房企整体销售规模同比大降超2成,其中2月销售额更是同比大降近4成,超8成百强房企2月单月和累计业绩同比双降。

值得注意的是,尽管百强房企整体销售规模大降,但并没有阻挡规模房企在土地市场的拿地热情。有研究机构统计,1-2月,Top 50房企拿地总额同比增长近3成,2月单月拿地总额更是环比增长14.7%

业内人士认为,在疫情未完全控制前,受资金压力影响,部分房企不得不调整拿地计划,但对于资金充裕的房企来说,这也许是个补强或“超车”的机会。随着线下售楼处的逐步重启,预计房企3月销售业绩将优于2月,二季度企业或将开启业绩抢收行动。同时,地方政府在二季度会大量推地,下半年土地市场会更加活跃。

百强房企销售额同比降超2成

1月下旬以来,受疫情影响,多数城市线下售楼处关闭,线下销售受到较大冲击,特别是2月受疫情影响更加明显。

克而瑞研究中心的数据显示,2月,百强房企单月全口径销售金额3243.3亿元,环比降低43.8%,同比降低37.9%,创下了近几年来单月销售的最低纪录。从1-2月的累计销售金额来看,百强房企整体的业绩规模同比降低23.8%。其中,有超8成百强房企2月单月和累计业绩同比双降。

不过,从龙头房企的表现来看,恒大得益于在全国范围的线上售楼、叠加前所未有的折扣优惠力度,实现了较高的业绩签约,2月单月实现全口径销售金额470亿元。而万科和碧桂园2月单月分别实现全口径销售金额285.9亿元和300亿元,同比分别减少33.8%和49.2%。

1-2月累计,全口径销售金额TOP10中,恒大875.5亿元、万科835亿元、碧桂园765.1亿元、保利448亿元、中海347.8亿元、融创306.2亿元、绿地256亿元,新城、龙湖、世茂也均超过160亿元。

虽然各阵营房企销售业绩同比均出现了明显下滑,但龙头房企仍保持了较高水平的销售规模,降幅相对较小。中国指数研究院的数据显示,1-2月,TOP10房企销售额均值为431.9亿元,销售额同比均值下降18.6%,TOP11-30企业销售额均值为113.5亿元,同比均值下降20.1%;TOP31-50企业、TOP51-100企业的销售额均值分别为61.8亿元和28.2亿元,同比均值分别下降22.3%和19.9%。

50强房企拿地金额同比大增近3成

受疫情影响,部分城市的土地推出放缓或暂停,房企销售承压资金紧张,投资拿地也更加谨慎,不过,仍有资金相对充裕的规模房企不惧疫情迅猛拿地。

中国指数研究院的数据显示,1-2月,Top 100房企拿地总额1984亿元,同比增长7.2%。Top 50房企拿地总额2861亿元,同比增长28.0%,其中,2月单月拿地总额1731亿元,环比增长14.7%。

值得注意的是,TOP10房企1-2月拿地总额1413亿元,占TOP50企业的49.4%,龙头房企获取土地资源优势不减。1-2月全国房企拿地金额排名中,香港置地、绿城中国和华润置地摘得前三甲,3家拿地总金额同比增长19.8%。其中,香港置地以318亿元拔得头筹;绿城以268亿元居于第二;华润以140亿元的拿地金额位居第三。

2月,香港置地在以310.5亿元联合拿下上海徐汇滨江综合体地块,成为截至目前的内地第一总价地王。绿城则分别于北京、天津、大连、成都等多城市拿地多宗,仅在北京就连拿4宗地,拿地总金额达到163亿元。华润单月于北京3次拿地,在2月25日经过72轮竞拍以76亿元、溢价近26%拿下北京西北旺不限价宅地后,26日又经过252轮竞价以12.27亿元竞得江苏徐州云龙区一地块,土地市场竞争激烈可见一斑。

中国指数研究院认为,在疫情未完全控制前,受资金压力影响,部分房企不得不调整拿地计划。但对于资金充裕的房企来说,这也许是个补强或“超车”的机会。

二季度房企或开启业绩抢收行动

对于2月房企单月销售业绩普遍下滑、多房企业绩同比几近腰斩的原因,亿翰智库认为,一是为防止疫情扩散,房企响应政府号召,全方位关闭售楼处,暂停线下客户接待,截止2月末,房企售楼处尚未完全重开。二是为对冲线下售楼处关闭的影响,线上销售兴起,但相比线下售楼处,线上销售的成效不尽如人意。三是2019年春节在2月,受益于返乡置业,房企销售业绩基数相对较高。

亿翰智库认为,随着线下售楼处的逐步重启,预计房企3月销售业绩将优于2月。但短期内疫情对居民“不去人群密集场所”的心理影响还在,且售楼处多处于限流状态,房企3月销售业绩或仍将难以快速修复。随着疫情逐步控制,企业销售端也将逐步进入回升期,预计二季度企业或将开启业绩抢收行动,同时不排除部分企业下调全年销售目标的可能。

克而瑞研究中心表示,乐观预计,如果近期除湖北外疫情基本得到缓解的话,三月上旬疫情较轻的城市将逐步恢复复工,大部分售楼处也会陆续开放。据CRIC统计,多数城市的项目开盘推迟到了3月中上旬。随着市场秩序和购房需求的慢慢恢复,房地产市场在二季度便有望恢复正常的销售节奏。短期市场供应量将快速回升,一季度积压的购房需求也得以在二季度有序释放,房地产市场或将迎来阶段性的销售窗口期,届时成交量将明显回升,迎来小阳春。

但克而瑞研究中心同时指出,如果短期内疫情未得到有效缓解,进而对二季度的市场销售带来不利影响的话,势必会对企业销售和资金链造成巨大压力,特别是对于高杠杆的企业而言,面对管理成本、利息费用的高额支出叠加上半年的债务到期,房企将面临更大的经营甚至生存压力。

对土地市场的投资趋势,佳兆业首席战略官刘策认为,在一二季度交界以及三四季度交界会是一个投资高峰期,全年会出现两个高峰;投资布局依旧是一二线城市以及长三角、大湾区,需要关注的是,疫情过后局部销售反弹较快的区域;投资方式今年上半年收并购会占主流,开发商通过出让土地获得现金流;下半年招拍挂会更火一些,政府财政支出资金压力较大,土地会成为政府财政收入的大头。有可能在二季度,地方政府会大量推地,应对税收和财政支出的不足。

值得注意的是,2月以来,多地密集出台稳地产政策,不仅有供给端纾困房企政策,也有需求端支持购房政策,如分期或延期缴纳土地出让金、放宽预售条件和预售资金监管,以及购房补贴、契税减免、调降首套房公积金首付比例、提升最高贷款额度等。这一系列稳地产政策引发了部分市场人士对楼市调控放松的遐想。不过,监管部门近期已经明确表态,房地产金融政策尚未作出调整;个别网传调降房贷首付比例的商业银行也已表明系误读,目前个人住房信贷政策没有变化。与此同时,率先降低首套房公积金贷款首付比例的驻马店也被河南省政府约谈,要求其坚持“房住不炒”定位,切实落实城市主体责任,保持房地产调控政策连续性、稳定性,不将房地产作为短期刺激经济的手段。

业内人士认为,房地产调控总体方向不变,也不会因短期疫情压力大幅放松,未来地方政府在调整政策时会更加慎重,要统筹平衡好稳增长和稳地产的关系,必须坚持“房住不炒”定位和实现“稳地价稳房价稳预期”的调控目标。(张达

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