为何早前对新经济宠爱有加的软银,转而问道中国房地产?

来源:财华社 2020-03-05 17:26:57

疫情期间,行业各有各难。正当大家都在为钱发愁之际,链家旗下自如和贝壳找房却再度拿下25亿美元战略投资。

企查查数据显示:3月4日,北京自如信息科技有限公司再获第四次融资,银软集团以战略投资形式投资10亿美元。

同日,贝壳找房运营主体公司天津小屋信息科技有限公司也获得15亿美元战略融资,投资方分别为软银集团、高瓴资本、腾讯投资、红杉资本。

这真是“聪明钱”自有去处。这次出手的是软银。为何早前对新经济宠爱有加的软银,转而问道中国房地产?链家又独有何能能获得软银对旗下两家公司加持?链家“左膀右臂”,自如、贝壳成新生力量

作为链家旗下左膀右臂,自如和贝壳已经是公司核心业务。链家董事长左晖对这两个业务也是期许很多。

当年链家从一家普通的线下房产中介,逆袭为房地产渠道王,正是靠着这两个业务打赢互联网的颠覆和入侵。

而彼时线上逼疯线下的案例多如牛毛,例如淘宝、京东等线上购物对线下商超行业就造成摧枯拉朽式的冲击。

2016年自如成为链家集团旗下独立运营的子公司,企查查显示,截至3月4日,自如已经获得4轮投资,而在2019年6月时估值就已经达到50亿美元。

虽然一直相抗衡的行业对手贝壳抢先一步美股上市,但自如腾讯、红杉资本等豪华的股东阵营和50亿美元估值仍是自如最大的底牌。

而晚两年成立的贝壳找房,又将链家主营房地产经纪业务无限放大。2018年4月贝壳成立,这不仅是链家业务网上升级版本,更是一个开放平台。

贝壳以链接行业中介公司为目的,打造了一个行业生态系统闭环。原来的竞争对手,一下子变成合作伙伴。上游伙伴58同城则成了新竞争对象。

这真是应了那句老话,杀死你的不是同行,而是跨界竞争者。

如今链家已成为中国最大房地产经纪公司,自如也成长租行业最大品牌,年纪轻轻的贝壳也早已成为业内新知,如此完美的阵营,谁也没想到链家系能再拿融资。解自如“燃眉之急”,贝壳离IPO又进一步

即使再完美的业务阵营,也难以抵抗疫情“黑天鹅”。

疫情期间,自如长租公寓再传危机。网传“借疫情涨价”之说让自如上了热搜榜,长租公寓话题再引争议。

这主要是疫情阻挡了租户返程,在房地产减租潮中,自如也不可避免被租户要求减租。二则,疫情期间返城人员减少,租房需求也减少。

另外抗疫之下的资金投入,加重企业成本。上述原因合并都将造成自如资金紧张状况。

然而在房地产大行业融资难中,身在房产小行业的自如势必也有资金需求。如今得到孙正义青睐,可谓“踏怕铁鞋无觅处,得来全部费工夫”。

和自如化解危机不同,贝壳此次融资则更倾向于业务创新。贝壳欲将重点用于产业互联网领域技术、产品创新,提升中国居住产业效率。

贝壳是国内最大房地产线上交易经纪商之一,对标美国的Redfin。虽然租房、找房仍是主营业务,但其已经在房地产数据上研究颇深,担当起行业把脉者角色。

房地产开发行业步入存量市场,地产服务冉冉升起。此次软银等“押宝”贝壳,除对其自身业务看好外,还多了一层资本助力作用。

前两年就传出贝壳找房将要作为链家上市主体IPO的消息。2019年投资链家的腾讯等股份镜像平移到贝壳找房就可见端倪。

据悉,此次交易后贝壳找房的估值或将提升至140亿美元。

综上所述,链家品牌深耕国内房地产经纪业务,占尽渠道、客户资源。其自如、贝壳品牌又在链家业务上进一步延伸、放大,在业内做得相当成功。

而软银在2019年利润出现下滑,稳健投资是孙正义最倾向选择。在全球大资产配置中,还有比中国房地产更为稳妥的选择吗?

虽然房地产开发有见顶之说,但2019年,中国商品住宅销售额为13.94万亿元人民币(约1.99万亿美元),仍然同比上涨10.3%。

作为服务于这14万亿大市场的链家,其业务潜力才刚刚开始。

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