克而瑞统计:一二线城市的拿地比例超过了五成

来源:信息时报 2020-03-05 17:31:02

根据克而瑞统计显示,从2月份少部分积极拿地的房企来看,分别有18%和35%位于一线和二线:总体来看,一二线城市的拿地比例超过了五成。

其中一线城市中北京出让8宗不限价宅地属于稀缺资源,激发了开发商拿地积极性,华润、中交、北京住总、首开以联合体的形式包揽多宗宅地。此外大名城和旭辉分别拿下上海临港、安亭的两宗含宅地块。

二线城市土地成交主要位于中西部、珠三角和环渤海三个区域中,尤其南宁、福州和长沙成交建面最大。旭辉在南宁、长沙各拿下两宗大体量的商住地块。世茂在青岛通过收并购拿下近40万平方米的土储。剩余的47%位于三四线,其中以长三角的三四线城市为主。温州2月份土拍相对活跃,12家房企拿地建面接近140万平方米。其中本土房企德信拿下两宗宅地,建面达到70万平方米,而中梁、绿城、世茂和旭辉均有所斩获。从12家房企2月份成交地块的溢价率来看,底价成交地块仅占22%,8成地块均为溢价成交。

克而瑞研究员谢杨春认为,总体来看,在2月份市场整体冷静的表面下,部分企业已经先行积极拿地,从他们所获取的地块来看,主要以一线城市的优质地块、二线核心城市和经济基本面良好的三四线城市为主,且成交溢价率并不低,反映出当前土地市场存在一定的竞争情况,开发商对于城市、土地的选择也有较强的共性认知,对于预判前景良好的城市和地块,愿意逆市投资。

业内人士指出,随着疫情影响逐渐消退,土地市场可能会在政策扶持和供应增加的双重利好下迎来拿地小高峰,届时将有更多房企加入土拍大军,但拿地仍需谨慎,在保证地块盈利空间的基础上,选择基本面良好、有产业和人口支撑城市更能支撑长远发展。(记者 罗莎琳)

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