全文分析：“战后”房产投资方向

引言

一生能积累多少财富，不是取决于你能够赚多少钱，而是取决于你如何投资，钱找人胜过人找钱，要懂得钱为你工作，而不是你为钱工作。

——沃伦·巴菲特

谁都未曾料到，2020年居然是以大疫开局。这场突如其来的疫情不仅影响到每个人的生活、工作以及消费习惯，更是对各个行业都带来了不同程度的冲击。

新冠肺炎疫情的发生和快速蔓延，在短期内对中国的经济发展造成了较大的冲击。为了稳定经济发展，中央和地方各级政府自2月以来，陆续出台了若干调控政策以缓解疫情对经济的影响。

1、宏观政策扶持，稳定经济大环境

宏观政策层面，国家积极的财政政策与灵活的货币政策，均有力地加强了"逆周期"调节。财政定向的贴息降税支持，有望适度扩大的赤字率，显著表明财政方面的提力增效;央行通过多次逆回购，定向降准降息、下调MLF基点等措施来向市场投放巨额流动性资金，明确释放货币政策转向积极的信号。

资料来源：CRIC研究中心

2、多地出台稳楼市政策

作为中国经济压舱石和稳定剂的房地产行业，近年来受限于大经济环境，“房住不炒”成为主基调，伴随而来的是各地的“限购”“限贷”“限价”等强力调控措施。但多地出台稳楼市政策，譬如南京、西安等地允许房企分期或延期缴纳土地出让金，郑州、福州等地允许企业缓缴补缴住房公积金，苏州调整土拍报价规则、降低部分地块预售标准等，都在一定程度上缓解了此前被过度调控的地产行业。

资料来源：CRIC研究中心

3、消费升级时代，高端地产迎来窗口期

在经济传导链条和市场作用下，根据历年受政策影响的房产周期来看，作为高净值人群首选的高端房产也将受大环境影响，迎来新一轮上升期，投资窗口期已逐渐突显。后续随着疫情逐步得到控制，疫情期间被抑制的消费、投资等需求将被释放，进一步引发消费和投资的“报复式”反弹。从历史来看，“报复式”消费往往最先聚焦中高端产品，高端品牌房企将备受关注，此时是配置品质高端房产这种优质资产的机遇期。

来源：wind、云锋金融管理

4、财富积累离不开高端优质房产投资

自2008年以来，伴随经济上行的高速发展，我国投资者的财富积累经历了“黄金十年”，而今，如何在这个特殊时期来实现已有财富的保值与升值，是目前众多投资者最关心的问题。

财富研究公司Global Data Wealth Insight的负责人威廉姆斯(Oliver Williams)曾表示：“非金融资产(即房地产)的增长一直是推动超高净值人士增长的主要因素之一。” 根据Knight Frank在2019财富报告中的高端地产市场分析可以看出，2010年以来，高净值人群对高端地产的私人投资一直不断增长，且主要用于投资高端公寓这类优质房产。

来源：Knight Frank

可见高端优质房产的发展和需求是全球趋势，中国如何进行高端地产投资，从而实现财富的快速积累才是明智的投资选择。

高端优质房产正如其名，具有较高的品质与性价比，虽然价格高于普通房产，但其所带来的附加值远高于价格上的差异，无论是空间构造、环境营造或是居住体验、生活服务方面，均体现出其独特性、舒适性和高级感，且与豪宅相比，其价格也不至于太惊人。因此，近年来高端优质房产正成为全球房产市场的消费增长点。

一、何为高端不动产?

高端不动产的居住价值所赋予的生活意义，不断刷新着人们固有的生活方式。国际化、高端奢华、个性化服务等已逐渐成为品质生活的标签。放眼国际，高端不动产的标配不尽相同。

1、顶级品牌开发商是保值增值的前提

作为全球金融中心，纽约在100个人眼里有100种样子，但谈到纽约实力最强的开发商却都指向同一处——EXTELL。EXTELL善于在顶级区域的顶级地段，以顶级豪宅占据城市价值制高点。顶奢人居The Kent、西半球最高公寓大厦Central Park Tower、顶级豪宅One57、纽约港之畔的天际豪宅One Manhattan Square、布鲁克林地标Brooklyn Point，它的每一个产品都是收藏品级别，每一个产品都呈现了不动产的最高标准。

自1989年成立至今，EXTELL投资开发的公寓和酒店从无失败，即使是在全球经济危机中，其开发的项目也未曾受任何影响，顶级品牌开发商的保值增值属性在EXTELL身上显露无疑。

The Kent

Central Park Tower

One 57

One Manhattan Square

Brooklyn Point

2、先锋地标建筑

“建筑用其独有的方式来建立与时间流逝的对话，日落后，对日光与天空的玩味让人们感受到性格的重量，夜色中，更成就了都市的梦与幻。”这是普利兹克奖得主Christian de Portzamparc眼中的ONE57：一座里程碑式的城市地标。从全世界最繁华的肯尼迪机场出来，只要一抬眼，就能看见“她”，那个天际线上的大楼，静静的矗立在那里。One 57之于曼哈顿，好比曼哈顿之于纽约，它打破了人们对房产价值的终极想象。

先锋地标建筑多位于顶级区域的顶级地段，以高端公寓占据城市价值的制高点，这也奠定了其投资的价值。而在一座城市的地标建筑中生活，无论从居住属性还是社交属性来看，都是品质生活方式的象征。

One 57

3、无敌景观视野

好地段固然重要，但如果没有对自然景观资源的极大占有，没有对健康生活的完美诠释，便无高端可言。

豪华公寓d'Leedon位于有着“花园城市”之称的新加坡，它由7个空中私家花园构成的塔组成，井然有序的流体塔从公园中脱颖而出，周边被武吉知马山、新加坡植物园等翠绿豪景环绕，阶梯状的景观平台最大限度的扩大了公共空间的面积，优美的绿色景观一直延伸到建筑内部，完美地将繁华中心与自然景观进行结合。这里的每一个景观细节都彰显了对精致生活的品质要求，比起泾渭分明的区域分割，这种身处自然却眼观繁华，用自然景观资源缔造无敌景观视野的方式，似乎已成为高端生活方式的必备。

d'Leedon

4、国际风格设计

源于设计大师之手的空间设计，其与生俱来的稀缺性和收藏价值显而易见。设计在传统意义上是生活美学的呈现，它所代表的是人对某种生活和人生境界的追求。

耶鲁大学建筑学院第一任女性院长Deborah Berke以极简设计叠加低调的艺术配色，完美地塑造了432 Park Ave的室内空间，这里没有杂乱的视觉干扰和过多的装饰堆砌，通过白灰的减法配色方式，使空间的呼吸自由度得到最大释放，干净如一的设计处处散发着艺术的气息。432 Park Ave的主卫中，Deborah Berke在10英尺平方落地窗边放置了一个独立浴缸，落地窗外就是纽约的地平线，透过落地窗看曼哈顿的日升日落，泡一个澡，旁边放一杯咖啡，或者一杯酒，在室内的宁静致远与窗外繁华的反差中，感受生活的奢华与艺术。

顶级豪宅的设计绝不仅仅局限于设计的层面，它所创造的生活方式也应是世间少有的，与普通住宅有着显著的差别。

432 Park Ave

5、定制化配套和服务

品质不仅仅源自于设计和生产环节，真正的品质更是一个全过程的消费体验。放眼国际，位于纽约的The Kent凭借五星级酒店式服务和顶级礼宾组织收获了众多上流人士的好评，它带来的不仅仅是一个家，更是一种生活的追求。

品牌开发商开发的The Kent，受惠于五星级酒店的优质资源，配套设施包含55尺长的配有芬兰桑拿浴室的室内加热游泳池、专业级健身中心、图书馆、由四届格莱美奖获得者克拉维茨设计的包含影厅、舞台、表演空间等功能于一体的多媒体休闲厅等;其提供的体贴入微式管家服务由推车管家、高端礼宾服务等多项构成。配套和服务的附加值所带来的安全感，是只有高端不动产能够给到的。

The Kent

为什么房产要买“高端”?

“富人买入资产，穷人只有支出”，这是罗伯特·清崎在《富爸爸穷爸爸》中阐述的观点。

1、高端是抵御风险的利器

从历史经验来看，无论是经历二战依旧保值的劳力士，还是在金融危机时期依然热销的One57，都表明市场下行也能保值的一定是高端产品。胡润百富发布的“2020中国千万富豪品牌倾向报告”数据显示，相较于去年，中国高净值人群的焦虑指数上升明显，且投资避险情绪加强。

但地产却仍是千万资产高净值人群最主要的未来投资方向，同时消费升级导致的阶层分化，使得众多人群对于体现自己身份辨识度的“身份需求”亦在上升，两者叠加，进一步印证高端房产的高保值属性，也同步证明其是最佳的资产配置方式。正如霍华德·马克思在《周期》中所说的，“你并非一定要完全正确才能获得投资成功：你只要错得比其他投资人更少就行了”。