上海楼市按下“重启键” 新房市场或将迎来“小爆发”

来源:界面新闻 2020-03-20 16:40:01

随着新冠肺炎疫情防控趋于稳定,上海各大售楼处在严密地防控之中逐渐开放,上海楼市也按下了“重启键”。

3月12日,绿地外滩中心的部分住宅宣布正式开启认筹,认筹时间为3月12日至3月18日,均价约在11.2万元至15.6万元之间。这也意味着拿地至今已经超过五年时间的董家渡项目终于入市。

绿地外滩中心也就是董家渡地王项目,绿地于2019年2月从中民投手中接盘了董家渡项目50%股权相应债权,交易对价121亿元。

资料显示,整个绿地外滩中心项目总建筑面积约120万平方米,项目中包括了约46万方办公楼、约12.6万方住宅、近5万方公共绿化、约4.2万方酒店,以及约18万方的商业综合体。

销售公告显示,绿地海珀外滩已获得预售许可证的分别是1、9、11号,房源共计203套,可售面积为41385.86平方米,主要户型为220-290平方米的4-5房。3月24日,该项目将通过线上选购房屋的方式,对上述房源开盘销售。

值得一提的是,该项目为上海首个网上开盘销售的楼盘,将开启楼市开盘认筹全新模式。据绿地外滩中心官微数据显示,截止3月18日认筹结束时,该项目203套房源,共计认筹328组。

事实上,在疫情的持续影响下,上海已连续8周保持挂0现无新增供应。此次,绿地海珀外滩的入市和这份认筹成绩单,无疑给疫情下的上海楼市带来了更多信心,对后续项目入市起到强化入市信心的作用。

继绿地海珀外滩拿证开启认筹后,浦东临港万祥版块的颐景园江南院再度加推,已于3月17日开启认筹。该项目仅19套房源,主推建面约120-170平方米院墅,均价4.26万元/平方米,总价约561万元起,认筹时间从3月17日至3月23日,4月7日开盘线上选房。

此外,据界面楼市不完全统计,近期还将有多个项目入市。其中不乏包括中兴路一号、东方惠礼、徐汇梧桐公馆、中海汇德里等几个备受关注的全新盘。

随着复工情况持续好转,售楼处包括中介门店开启的数量也在稳步增加,新建商品房成交也逐渐向好。

据上海中原地产数据显示:上周(3.9-3.15)新建商品住宅成交面积6.8万平方米,环比增加26.1%。而这一成交量也是正式复工以来的最高交易量。

疫情当前,预计预售证的发证的数量和速度会较慢些。但随着市场逐渐回暖,新建商品房市场的供应逐步恢复,一旦疫情过去,上海新房市场也将迎来一波小爆发。

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