马光远黄江南做客长盛时间:看不到任何力量支撑下一次房价暴涨

来源:网易财经 2020-04-07 14:17:12

马光远黄江南做客长盛时间:看不到任何力量支撑下一次房价暴涨

4月3日,梧桐树资本董事局主席黄江南、著名经济学家马光远做客由网易传媒副总编辑姚长盛成主持的《长盛时间》节目,探讨如何在摁住危机的咽喉。

房产政策会不会缺席?

马光远:现在是调整房地产政策的较好时间点

马光远:(房产政策)肯定不会缺席。

过去两年房地产调控过度了,2019年以后房地产的基本面基本变了,也就是说过去严厉的措施已经没有太多必要了。

第一,我们要想过去的措施本身有没有纠偏的必要?我认为是偏了,而且偏得有点严重。

第二,我们要看房地产业跟其它行业一样,都是中国经济非常重要的组成部分,都拉动了就业、拉动了经济、拉动了消费,这样一个产业本身在整个稳经济的大体系里是非常重要的。

第三,如果房地产调整,是不是意味着违背了房住不炒?我觉得不是,有自住需求的人很多,改善型需求的人也很多。我们可以拿住炒房的,现在把炒房完全限制死,也不味着房地产政策没有调整空间。

当然,看到政策一调整就又想起很多年前我们靠地产拉动经济,大家担心房价暴涨,我可以负责任的告诉大家,我看不到任何力量可以支撑下一次中国房价的暴涨。

我认为现在倒是对房地产政策进行调整的比较好的时间点,根本不需要担心这次放松以后整个房价又会出现什么暴涨。地产政策的调整不是为了刺激地产,不是放弃房住不炒,而是让政策回归正常,在目前的情况下,房地产企业的压力也非常大。回归正常,有需求的释放需求,没有需求的刺激也没有用。

黄江南:要把杀手锏放出去 这时不用房产政策什么时候用?

黄江南:房地产跟财富有关系,等你财富增长以后,房价就涨了。我们现在到东北看,东北黑龙江省很多地方还是2000元一平米,怎么炒也炒不起来。合肥涨得高,为什么?合肥有高科技产业,凡是上一轮高科技搞得好的城市,深圳、合肥、南京……高科技一涨,财富就增长,财富一增长,房地产价格就增长,拦也拦不住。所以它是一个自然的问题。

第二,整个中国经济的财富增长,第一号功臣是房地产,房地产这么长的产业链,带动了所有传统产业。

但现在房地产即使放开不能像以前力度这么大了,以前一放开,整个产业链就都带动起来了,由于需求的问题,这是两方面,供给越来越多了,越来越多比例的人已经有了房子了;第二是现在大家预期心理还不会那么好,因为大家的收入增长还很低,只有在增长很快的时候大家才倾向于买房。将来也不用担心怎么炒的问题,是担心炒不炒得起来的问题。

这个时候如果(房产政策)有用是一定要用的,这时候不用什么时候用?最困难的时候要把杀手锏放出去,虽然刀没有原来那么快了,但它毕竟还是一把刀。

姚长盛:房地产现在有两个基本面,跟原来完全不一样,第一个基本面还是面临着房价很高的阶段,这跟2008年、2003年时面临的情况完全不一样,已经很高了。二是现在大家可能面临五年以内最没钱的一年,而且没钱不是存折数字的缩水,是心理上的感受。

如何评价美联储超越教科书式的救市政策

黄江南:银行要重新制定对企业的放贷标准

黄江南:现在是大面积停摆,这就需要大量的支付。

中国连续降准,为什么呢?放货币。可是货币放了没有?放了,放到金融系统里了,但流动性不仅是让金融流动,很重要是要流动到企业,流动到用钱的单位,但是下不去了。为什么呢?本来一个企业的正常运转有支有出、有借有贷,它是盈利企业,一旦抽紧之后,企业马上经营困难,企业经营困难可能就会由盈变亏,一旦变亏之后,银行就不能再贷给你钱。在银行贷款这里,你是没有贷款资质的。

核心是金融系统对企业的态度,对企业的评估,现在这个时候放流动性不能只在金融系统,一定要放到企业去,但企业的承贷能力的评估条件已经发生变化了,比如一个餐馆,现在已经是亏损的了,财务报表拿来一看就不能贷,不能贷就拿不到现金。所以银行要重新制定对企业的放贷标准。如果能放到企业,企业就能恢复生产。

马光远:整个救助方案是两个字:活着

马光远:我一直觉得美国在这方面做得不错,因为它的针对性很强,比如针对个人发钱,我是同意黄教授的,不发钱就没钱消费了;二是针对中小企业,对中小企业它的针对性非常强;三是针对特殊困难的行业,比如波音。我们来看它整个方案,其实是两个字,就是救助,让企业活着。

这么多年大家可以看,经济学最发达的地方在美国,但美国一旦经济出现问题,什么经济学原理、经济学教条全抛在一边了。

现在大家在讨论“抄作业”的问题,我觉得中国抗击疫情的经验美国可以抄,但美国在救市方面的经验也值得中国抄,比如救企业,让企业活着,我觉得他们的政策非常好。特别是小企业,为了减少失业人口,它在失业保险方面就拿出2500亿,而且有些贷款甚至告诉中小企业,如果你不解雇员工的话,这些贷款可以变成救助。我觉得这方面非常好,双方可以学习,我觉得各有所长吧。

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