楼市各区域降幅均有收窄 湖北同比下降超7成

来源:21世纪经济报道 2020-04-23 15:22:16

房地产正加速回暖。

近日,各地房地产投资数据陆续发布。21世纪经济报道记者统计发现,一季度,全国31个省、市、自治区中,已有包括四川、吉林、云南、青海、西藏等9个地区的房地产投资累计额同比恢复正增长。而从3月的数据来看,同比上涨的地区达到21个。

伴随着各地增大土地供给、加快建筑业复工复产的政策进一步落实,房地产投资或将进一步回暖。

湖北同比下降超7成

一季度全国房地产开发投资21963亿元,同比下降7.7%,降幅比1至2月收窄8.6个百分点。不过,房地产投资的恢复速度超过预期,3月全国房地产开发投资11848亿元,不仅环比大幅增长134.3%,同比还在2019年3月高位的基础上增长了1.2%。

分区域来看,各区域降幅均有收窄。

东部仍然是支撑房地产投资的最大板块,东部地区房地产开发投资12714亿元,同比下降6.1%,降幅比1-2月份收窄6.4个百分点。中部地区受湖北影响,投资3917亿元,下降18.7%,在四大板块中降幅最大,但降幅也在收窄。恢复较快的西部,一季度完成房地产地区投资4861亿元,下降0.8%,已经接近正增长。而东北地区投资470亿元,下降14.0%,降幅仅收窄2.1个百分点。

其中,江苏、广东、浙江、山东和四川分别以2718亿、2549亿、2045亿、1539亿和1332亿元的投资额,位列一季度各地区房地产投资额的前五位。此外,安徽、河南和福建,一季度的投资额也迈过了千亿大关。

在一季度房地产恢复正增长的9个省、市、自治区中,以青海、西藏、新疆、宁夏、内蒙古和吉林为主。这些省区的投资总额较小,大多数一季度累计投资额没有超过100亿元。

另外,大多数地区房地产投资都已接近恢复正常。陕西、山东、江苏、广西、甘肃和山西的一季度房地产投资额同比下降的幅度都在1%以内,几乎可以忽略不计。

受疫情影响较为明显的地区,主要是重庆、福建、辽宁、天津、海南、黑龙江和湖北,这7个省市的房地产投资额同比下降超过两位数,其中湖北同比下降了73.7%。2019年全国房地产投资总量最大,超过第二名3000亿元的省份广东,一季度降幅也达到了8.3%,受影响程度仅次于上述7省市。

需要指出的是,如果从3月单月数据来看,情况则比较乐观。

21世纪经济报道记者统计发现,3月当月,房地产投资额同比上涨的地区数量达到了21个。尽管2019年全国的房地产投资总额已经是历史高点,但江苏、四川、重庆和陕西等10个地区3月的同比涨幅还是超过了10%。

除湖北外,3月数据欠佳的地区主要集中在北方。辽宁、天津和黑龙江的3月房地产投资相比去年3月分别下滑了约14.3%、19.4%和20%。

房地产投资三驾马车好转

建筑成本、安装成本和土地购置费,是构成房地产投资的三大板块。一季度,我国完成房地产开发建筑工程投资约12611.9亿元,完成房地产开发安装工程投资约937.4亿元,完成房地产土地购置费约7003.5亿元,同比分别下滑9.5%、下滑31%和增长1%,三项投资分别占房地产投资总额的57.4%、4.27%和31.9%。

随着各地政策的落实,拉动房地产投资的“三驾马车”情况或进一步好转。

建安工程方面,建筑业是我国吸纳农民工就业的最重要行业之一。中国建筑业协会的统计数据显示,2019年底,我国全社会就业人员总数77471万人,其中建筑业从业人数5427.37万人,占比达到了7.01%。

因此,推动建筑业复工复产,对于落实就业优先政策意义重大,这也成为各地应对疫情的政策焦点。4月20日,人力资源社会保障部与住房和城乡建设部两部委联合发文要求,尽快制定本地区具体落实办法,确保自实施意见发布之日起至2020年6月底前,暂缓缴存农民工工资保证金政策不折不扣落实落地,政策实施期内新缴存的农民工工资保证金要尽快返还。

土地方面,土地购置费已经恢复正增长。一季度,房地产开发企业土地购置面积1969万平方米,同比下降22.6%,降幅比1-2月份收窄6.7个百分点。

价格方面,2020年一季度,全国房地产开发企业土地购置均价4962元/平方米,同比上涨5.7%,1-2月为同比下跌9.8%。

而地方政府,尤其是一线城市和热门二三线城市,土地供应力度正不断加大,土地市场热度不断攀升。

2020年以来,北京先后出让多块近年来罕见的不限价纯商品住宅用地。

4月22日,上海市发布《上海市扩大有效投资稳定经济发展的若干政策措施》明确提出,要加快经营性用地出让节奏。夯实土地供应计划,适当增加年度土地供应量,按月动态细化。

深圳住建局4月22日也表示,将增加住房用地供给,加大新建商品房入市,今年新开工商品房1000万平方米左右,大大高于过去每年600万-800万平方米的销售量。

同一日,厦门拍出首个总价过百亿地块,逾5万元/平方米的楼面价也创当地新高。

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