继去年底首进佛山后，四川房企新希望地产再次加码，拿下佛山史上第二高楼面价地块。

4月22日上午，佛山南海区里水洲村逾5.6万平方米商住地网上竞拍，起拍价近16亿元，吸引了万科、正荣、金地、保利、雅居乐+奥园、美的、恒大等17家房企参与。

经过2小时的激烈竞拍后，广州新希望置业有限公司突破重围，以23.6亿元拿下里水洲村地块，溢价率约48%，折合楼面价约18252元/平方米(已扣除11930平方米配建)。

从楼面价来看，里水洲村地块不仅超过了去年11月正荣以13272元/平方米楼面价在其对面拿下的地块，更超过年初时代中国以楼面价17598元/平方米拿下的南海大沥黄岐地块，成为佛山第二高楼面单价地块。

佛山楼面地价最贵地块，是保利2018年在南海桂城所拿，楼面价为18795元/平方米。

里水村地块之所以能如此高溢价成交，最关键因素在于其地理位置。据悉，该地块位于广佛交界南海金沙洲片区，距离广州地铁6号线浔峰岗站直线约2.5公里，恒大、碧桂园、中海、时代中国等诸多房企已在周边有所布局。

克而瑞广州区域首席分析师肖文晓指出，作为临广片区，南海金沙洲片区一直是承接广州市区外溢需求的大户，而近期佛山人才购房政策进一步松绑，对于金沙洲这样的限购片区也是一大利好。

此外，肖文晓透露，近期广佛土地市场都出现了一些回暖迹象，不仅溢价率提升，而且参拍企业数量也增多，这跟开发商今年在疫情的不确定性下更倾向于在一些基本面较好的城市和板块进行投资有关。

克而瑞提供数据显示，截至到4月21日，佛山今年涉宅地块的平均溢价率达到29.54%，同比增长12.47个百分点。

肖文晓同时指出，从里水村地块18252元/平方米的楼面价来看，其未来项目售价至少要卖到3万元/平方米才能够实现盈利。

据界面新闻了解，该地块周边目前在售一手项目较少，最近的一手盘时代天境(楼面价15749元/平方米)预计月底开盘，稍微远点的报价在1.5-2.6万元/平方米;二手项目方面，周边有中海金沙里、时代糖果二期、三期、恒大御景湾等，挂牌均价在1.9-2.7万元/平方米。

从周边项目的售价情况来看，以18252元/平方米的楼面价拿下里水地块将给广州新希望置业有限公司带来不小的挑战。

天眼查信息显示，广州新希望置业有限公司成立于2020年1月6日，注册资本5000万元，是新希望地产的全资子公司。

新希望地产成立于1998年，是中国“饲料大王”刘永好创立新希望集团16年后组建的一个地产开发平台，业务范畴包括地产开发、商业运营、物业管理等，目前涉足住宅、商业综合体、写字楼、酒店、长租公寓、文旅小镇等多个产品线。

新希望地产官网信息显示，其目标是成为一家全国性房企，“立足西南大本营，深耕环沪城市群，发展环渤海城市群，关注粤港澳大湾区”。2017年之后，新希望地产加大布局力度，新进入苏州、嘉庆、杭州、重庆等城市。

2019年，当行业整体谨慎拿地、以加大销售回款为主时，新希望地产逆势加码，新进入南京、天津、广州、佛山、武汉等城市。中指院提供数据显示，2019年新希望地产的拿地金额达到了319亿元，同比增长115.5%，在房企中排名第28。

在公开土地市场竞争激烈的背景下，新希望地产拿地也比较积极。如，2019年6月，以22.8亿元、50%溢价率拿下南宁一住宅商住两用地块;2019年5月，以总价12.46亿、49%溢价率在大连拿地;2019年4月，在温州以总价29.26亿元、溢价率30%拿地。

此次也并非新希望首次在佛山拿地，去年12月19日，经过39轮近1个半小时的激烈竞价后，其拿下顺德一宗商住用地，占地面积约4.7万平方米，总价约15.1亿元，楼面价约10776元/平方米，溢价率为33.6%。

通过高速扩张，新希望地产近年来也实现了销售额的翻倍。克而瑞数据显示，2016—2018年，新希望地产的销售额分别为145.3亿元、141.5亿元、301.1亿元，2019年同比增长144.4%至735.9亿元，挤进房企销售排名TOP50榜单。

关键词： 佛山地块