24大省会城市哪里房地产最火热?南宁投资大涨

来源:21世纪经济报道 2020-05-15 15:44:42

截至到5月14日,全国27个省会(包括首府)中,已经有24个发布了2019年统计公报,2019年的房地产投资情况也逐步清晰。

21世纪经济报道记者统计后发现,省会房地产的投资火热度,在2019年出现了巨大的差别。最为强势的南宁,在2019年房地产开发投资同比增速达到32.10%,在24大省会中排名第一;海口则以-21.10%的房地产开发投资增速排名垫底。

而在2020年一季度,受疫情影响的特殊背景下,南宁房地产开发投资下降4.4%,降幅比1-2月收窄13.7个百分点,下降幅度明显低于全国平均下降7.7%的水平,仍然强势。

为何会出现省会房地产投资火热度的差别?

强势与弱势

24大省会2019年房地产投资增速一览

5月15日,2020年1-4月份全国房地产开发投资数据出炉,1-4月份,全国房地产开发投资33103亿元,同比下降3.3%,降幅比1-3月份收窄4.4个百分点。

易居研究院智库中心研究总监严跃进认为,从实际观察的情况看,包括东部沿海的省份开发投资数据明显升温,或者说率先走出低谷,成为带动全国开发投资数据回暖的重要因素。后续随着企业减负和各地供地节奏的加快,预计开发投资数据很快会由负转正,进一步体现了稳投资促发展的导向,也成为当前全国各地拉动固定资产投资的一项重要内容。

不过,这是受疫情影响之下的一组数据,并不能完全反应房地产市场在经济中的态势。而在2019年,房地产开发投资仍然保持火热,2019年1—12月份,全国房地产开发投资132194亿元,比上年增长9.9%。

从重点城市来说,2019年房地产开发投资的数据不一,其中各个省会城市的差别巨大,具体来说,可以分成5个不同档次。

其中,南宁、太原以超过30%的房地产开发投资同比增幅,排名全国省会城市中的第一个档次。

排名第二档的为福州、贵阳和沈阳,2019年房地产开发投资增速均在15%-26%这一档次中,其中福州的房地产开发投资也增速也达到25.9%。

排名第三档的包括成都、广州、昆明、长沙、杭州、长春和济南,房地产开发投资增速为9%-15%之间,其中成都为14.9%。

第四个档次中,有7个省会城市,房地产开发投资增速在0-7%之间,包括武汉、银川、南京、郑州、南昌、合肥和呼和浩特。

有5个省会城市的2019年房地产开发投资增速为负数,其中,海口达到-21.1%,石家庄达到-16.2%,排名全国省会城市中房地产开发投资增速最低的两位。

房地产政策差别巨大

为何会出现这样明显的差距?

这和地方政府的政策密切相关。中原地产首席分析师张大伟向21世纪经济报道表示,比如海口在进行房地产调控,因此出现了房地产投资的回调在情理之中。

2019年,海口继续“去房地产化”,2019年初对外发布的《关于进一步稳定房地产市场的通知》称,2018年4月22日20时后户籍迁入海南省的居民家庭只能购买1套商品住宅。同时,暂停向企事业单位、社会组织和个体工商户出售商品房住宅。

持续的限购政策导致海口房地产市场冷清,由此带动了房地产投资的下调。根据统计公报,2019年,海口固定资产投资比上年下降15.4%,其中:房地产投资下降21.1%,非房投资下降10.5%。房地产与非房项目结构比由46.4:53.6调整为43.3:56.7,投资结构不断优化。

这一结构调整在2020年持续,2020年一季度,海口固定资产投资较去年同期增长12.3%,增幅比1-2月提高6.7个百分点,增速高出全省水平13.9个百分点。从投资种类来看,固定资产投资增长主要依靠非房地产投资增长拉动。一季度,非房地产增长34.1%,增速比1-2月提高24.2个百分点;房地产开发投资下降14.7%,降幅比1-2月扩大15.2个百分点。

而太原市在2019年土地交易量攀升。从山西统计局的数据看,2019年,太原市房地产开发企业土地成交面积215.5万平方米,增长4.1倍,占全省的比重由上年的14.7%提高到38.0%,拉动全省土地成交面积60.2个百分点;土地成交价款201.0亿元,增长7.0倍。

“导致各地房地产投资不同的,是各地针对房地产的不同政策,这个是关键,并不能简单的从经济学角度来分析。”张大伟说。

房地产投资支撑

严跃进对21世纪经济报道记者表示,部分西部省会城市出现了房地产投资负增长,相对来说,西部房地产并不特别受到市场认可。“不过有两个城市并不一样,其中西安的房地产已经火热过了一波,房地产投资也曾大幅增长,包括人才的引进也对房地产市场产生刺激。还有西宁尽管2019年房地产投资负增长,但在2020年的数据还不错,当地房地产还是有比较好的机会。”

21世纪经济报道记者查询西宁统计局,并未找到今年一季度单独的房地产数据。但是,今年一季度青海省房地产开发完成投资16.58亿元,同比增长47.60%,涨幅较去年同期扩大87.54个百分点。其中,商品住房投资12.75亿元,同比增长89.20%,涨幅较去年同期扩大121.49个百分点。房地产开发完成投资占全社会固定资产投资的比重为6.31%。

而这些数据中,肯定有不少是省会西宁市贡献的。

另一个值得注意的数据是,有省会城市出现固定资产投资明显负增长,而房地产投资大幅正增长的局面。

长春市2014年以来固定资产投资增速一览

以吉林省省会长春市为例,5月11日,长春市统计局发布2019年统计公报显示,2019年,长春市固定资产投资下降19%。其中,房地产开发投资增长12.6%。全市商品房施工面积7551.8万平方米,比上年增长4.6%。商品房竣工面积924.4万平方米,下降15%。商品房销售面积1342.4万平方米,增长4.2%。商品房销售额1178.3亿元,增长10.9%。

这显示出在固定资产投资下行的背景下,房地产投资对于该城市经济重要的支撑作用。

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