上海易居房地产研究院发布的报告显示，5月40典型城市土地成交面积同环比回落，土地出让金则同环比上涨，同比上涨超2成，土地成交溢价率继续攀升。其中，一、三线城市量价齐升，二线城市成交量回落。易居研究院研究员王若辰认为，今年上半年由于受到疫情影响，虽然土地市场火热程度不及2019年上半年的“小阳春”，但土地市场还是有所升温的，溢价率稳步上升，地价见底回升，部分城市再现小阳春。

报告显示，4月份受疫情影响而积压的拿地需求集中释放，成交量大幅增长，5月份回落。5月，40个典型城市土地成交建筑面积4753.8万平方米，环比降低16.8%，同比下降6.4%;土地出让金收入为3290.8亿元，环比增长8.1%，同比增长24.9%;土地成交均价为5349.4元/平方米，环比上涨7.4%，同比上涨9.7%，涨幅均有所扩大;土地成交溢价率为13.4%，环比小幅上升1.9个百分点。

分城市来看，5月份，40城中土地成交溢价率排名前5的城市分别为西安、北海、南宁、宁波和烟台，土地成交溢价率分别为106%、50%、41%、38%和31%。5月份，溢价率为0的城市仅兰州1城，青岛等6城无土地出让。

报告认为，5月份40城地价上涨主要由于一线城市地价上涨比较明显，目前40城地价已经出现见底回升的趋势。虽然今年1月以来土地溢价率仍维持在2018年底的历史低位水平，但已经逐渐小幅抬升，未来上行空间大于下降空间。

1-5月累计来看，40城土地成交建筑面积19088.7万平方米，同比下降5.7%;土地出让金累计收入11035.5亿元,同比增长7.1%，增幅扩大。分城市来看，土地出让金排名前5的城市分别为杭州、北京、上海、广州和重庆，其土地出让金总额分别为1174、1129、931、825和566亿元。其中，上海、北京和广州同比增速分别达到63%、65%和87%。另外，深圳同比增速达到1036%，表明一线城市地市复苏明显。

王若辰认为，2020年初，新冠肺炎疫情的爆发对房地产市场造成了较大影响，部分城市出台了延缓交纳土地出让金、延缓开工等支持政策。3月，调控政策仍然以稳为主，多地优化人才落户、人才购房等政策，此外，广州、济南、海宁、宝鸡、青岛等城市涉及放松调控的政策均被撤回，表明“房住不炒”的定位没有改变。4月17日，中央政治局会议重申了“房住不炒”的定位。5月22日，政府工作报告对于房地产市场的定调仍为“房住不炒”、“因城施策”，政策并未超预期。5月40城土地成交量已经有所回落，目前政策面仍然保持平稳，未来几个月地市较难持续火热。

关键词： 土地成交溢价率