三四线城市的房价会跌吗?50万元一套有可能吗?

来源:楼市老胡 企鹅号 2020-06-17 16:07:54

最近几年一二线城市房价过快上涨的趋势确实没了,像北京这样的一线城市房价都跌了一两年了,且幅度达到了上万元左右,这也让现在不少普通刚需对于楼市调控的成果越来越有信心,并逐渐认为未来的房价会走向一个稳定健康的环境里,即使房价还会涨,可这个涨幅水平肯定会在老百姓的可承受范围之内,同时也让很多投资者认为,还是一二线城市的房子具有稳定长远的投资价值,那么对于三四线城市的房子来说,可能在投资者眼里就没有那么多的好评了,因为从去年开始一些三四线城市的房价就出现了不涨甚至微跌的局面,最近一些网友私信我,问今年要不要在三四线城市买房,甚至有网友问,会不会跌至50万元一套。

对于这种疑问,笔者还是很愿意去解答的,毕竟买房对于每个人来说都是大事情,而且需要动用一个人或一个家庭多年的积蓄才行,房价如果能够便宜一些,那么能够节省的购房成本也能多达几万甚至十几万元,对于三四线城市的家庭来说,这可不是一点小钱,足够他们买一辆家用代步车了。

从今年以来三四线城市的楼市反馈来看,此前因为棚改货币化催热的楼市目前已经出现了降温的情况,原因其实是多方面的,首要原因是最近几年棚改计划一直在降低,有传接下来旧改将会代替棚改,这将从根本上切断楼市需求和资金的来源,因为旧改一般是在建筑的基础上进行修缮补贴,不像棚改直接会给你一套房子一块地的拆迁款让你去另外买房子,很大程度上来说旧改是不会产生购房需求的但棚改会;其次就是前几年棚改盛行,在大量资金的涌入下,不少房产投资者很看好三四线城市的楼市未来,在拿地建房方面积极性很高,但随着棚改用户的消耗殆尽,就导致现在三四线城市房子出现了过剩的情况,小城市没有新人口的流入这个问题渐渐的浮出水面;第三,今年三四月份很多城市楼市开始回暖,但三四线城市在5月份的时候并没有像一二线城市一样恢复到去年同期水平,这让不少人对于今年三四线城市楼市会如何发展有了很多疑问。

对于网友问的房价会不会跌至50万元/套,笔者认为部分三四线城市真的会,因为50万元/套的房子也就是2015年左右的一个水平,降价幅度大概在20-30%左右,从目前的楼市环境来看,接下来将会是三四线城市楼市过剩的爆发期,不少开发商都面临着一个共同的问题,那就是如何将房子卖出去?怎么卖出去我想开发商很明白,如果在现在的环境下用现在的价格去卖,我想没有几个刚需愿意接盘的,但如果房价下跌,那么肯定会吸引一部分购房者来买房的,对于大部分三四线城市而言,接下来降价让利的概率会非常大。

所以我建议今年打算在三四线城市买房的人可以不着急先等等,特别是一些人口不多最近几年房价上涨的三四线城市,更要多去好好观望下,一旦房价下跌给你节省的购房费用就多达几万十几万,少数城市降至四五千元五六千元的水平是很有可能的事情!

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