首套房利率是多少? 是如何认定的

来源:房天下 2020-06-19 16:12:18

现如今,房价是越来越高了,很多人觉得买房子还是趁早的好,至少价格会相对便宜一些,但有的朋友就是因为没有考虑清楚买了不太喜欢的房屋,所以购买首套房的时候,也由于自己经验不足,还是有必要事先做好功课的,今天小编就来讲讲首套房利率是多少?

现如今,房价是越来越高了,很多人觉得买房子还是趁早的好,至少价格会相对便宜一些,但有的朋友就是因为没有考虑清楚买了不太喜欢的房屋,所以购买首套房的时候,也由于自己经验不足,还是有必要事先做好功课的,今天小编就来讲讲首套房利率是多少,首套房是如何认定的?

一、首套房利率是多少

1、日前,工、农、中、建四大行在内部召开了研究全面落实差别化房贷政策的座谈会,会上,四大行共同提出,将切实满足居民家庭首次购买自住普通商品住房的贷款需求,合理权衡定价,在基准利率的基础上根据风险原则合理定价首套房贷款利率,但首套房首付比例仍然执行30%的标准。

2、业内分析人士认为,银行此举或为扭转当前个人贷款增长乏力的局面,首先从个人住房按揭贷款这一大头入手,一方面满足刚性购房需求的个人客户,另一方面促使个人贷款业务在首季度末实现进一步增长。

3、据了解,去年由于趋紧的信贷额度,银行普遍将首套房贷利率上浮5%至10%,今年年初以来,这种紧张态势开始转变。对于首套房贷款利率,我们一般按照平均达到基准利率的标准来执行,操作上会根据不同申请者的资信情况进行一定的上浮,比例以5%为上限。

二、首套房如何认定

1、贷款买过一套房,商业贷款已结清,再贷款买房,算首套。

2、贷款买过一套房,后来卖掉,通过房屋登记系统查询不到房产,但在银行征信系统里能查到贷款记录,再贷款买房,算首套。

3、全款买过一套房,贷款买房,算首套。

4、全款买过一套房,后来卖掉了,房屋登记系统查不到房产,再贷款买房,算首套。

5、个人名下有两套房的商业贷款记录,全都已还清且出售,同时能够提供两套住房出售的证明,这种情况下再贷款时,算首套。

6、个人名下有一套房商业贷款已还清,另一套是公积金贷款已出售,同时能够提供住房出售的证明,申请商业贷款再买房,算首套。

7、夫妻两人,一方婚前买房使用商业贷款,另一方婚前购房用的是公积金贷款,婚后两人想要以夫妻名义共同贷款。若贷款已还清,银行业金融机构可以根据借款人偿付能力、信用状况等具体因素灵活把握贷款利率和首付比例。

以上就是关于首套房利率是多少以及如何认定首套房的介绍了,其实对于一些买房新手来说,房产交易还是比较复杂的,由于对房地产市场以及一些政策规定完全不懂,导致自己可能会买到一些产权有问题的房屋,或者是本来可以享受到一些购房优惠的,也因为自己不懂操作而错失。

标签:利率

相关新闻