上半年合计50大城市卖地2.18万亿 同比上涨11.6%

来源:经济日报-中国经济网 2020-06-30 16:21:35

中原地产研究中心统计数据显示,截止6月29日,全国土地市场持续升温,特别是杭州、深圳、广州、北京等城市高价地持续出现,房企积极拿地趋势开始出现。50大城市年内第一次出现了4个千亿卖地城市,即杭州、上海、北京、广州。合计50大城市卖地2.18万亿,同比上涨11.6%。36个城市卖地超过200亿。

排名 城市 规划建筑面积(㎡) 同比(%) 土地出让金(万元) 同比(%)
1 杭州市 20189702.11 0.84 16391560.93 13.47
2 上海市 15724164.95 56.61 13134929 91.13
3 北京市 3646996.01 -30.03 11437378.59 22.46
4 广州市 17732754.28 3.65 10159105.93 73.77
5 苏州市 30549740.51 63.38 9416607.09 12.53
6 南京市 15871510.24 5.47 7938191.48 36.65
7 福州市 16476080.56 -6.09 7806150.12 33.75
8 重庆市 35057746.29 -14.29 7794343.66 -8.19
9 温州市 15147879.54 28.7 7275528.73 25.68
10 成都市 31323865.65 13.59 6387074.54 23.67
11 佛山市 11815888.79 20.74 6055689.04 49.42
12 宁波市 17694523.67 -24.56 5807672.88 -18.21
13 无锡市 8609807.67 -0.42 5771176.1 77.87
14 南通市 24384338.94 11.3 5675229.01 139.44
15 天津市 9386391.1 -52.55 4570114.87 -45.21
16 郑州市 18929760.65 -36.75 4501234.93 -28.5
17 武汉市 11618847.62 -53.05 4441422.08 -53.17
18 常州市 16145231.75 7.59 4398735.27 -6.14
19 青岛市 24157158.35 14.78 4316894.25 -6.81
20 金华市 12414658.22 23.83 4190891.84 39.9
21 绍兴市 10901123.61 -16.94 4015497.77 -8.93
22 西安市 17893984.72 -7.34 3901164 12.92
23 东莞市 10262929.53 5.56 3764509.38 134.36
24 深圳市 3359330 64.7 3760420 28.54
25 合肥市 9664691 -28.61 3478447.66 -44.69
26 长春市 15420532.12 97.58 3335284.6 114.74
27 长沙市 13263839.09 -42.66 2974433 -5.32
28 台州市 10347114.97 9.21 2812710 20.58
29 湖州市 19756210.73 39.07 2622200.6 72.71
30 沈阳市 9349479.54 67.04 2565819.76 23.01
31 南昌市 10117849.39 29.65 2516142.25 30.65
32 徐州市 18806224.97 13.57 2486384.45 67.13
33 嘉兴市 14118131.71 -14.14 2465279.71 -21.48
34 南宁市 15197678.98 16.54 2106116.52 -27.13
35 贵阳市 12211795.05 -11.16 2068401.13 -17.07
36 石家庄市 15023657.4 20.29 2063191.58 -33.12
37 厦门市 4048384.2 57.21 1993415 16.91
38 潍坊市 21131469.86 13.63 1899781.14 32.08
39 廊坊市 7228018.88 -15.35 1834412.21 -13.96
40 烟台市 10913016.14 43.09 1783687.1 123.07
41 临沂市 15888492.29 30.62 1766749.12 10.51
42 乌鲁木齐市 17553475.06 781.98 1748525 247.38
43 哈尔滨市 7327961.74 64.46 1716005.66 81.49
44 宜春市 13418757.25 59.33 1703870.75 155.81
45 惠州市 7939836.59 16.65 1694836.22 75.86
46 济南市 10401465.51 -46.63 1672987.76 -62.37
47 太原市 9554455.52 -29 1636890.65 -42.9
48 盐城市 15658493.98 -1.94 1579919.69 7.24
49 眉山市 9941358.22 7.91 1558219.92 19.01
50 扬州市 8561177.04 -21.57 1503406.19 10.04

中原地产首席分析师张大伟分析认为,降准降息等政策影响下,房企拿地积极性逐渐提高,多地再次出现高溢价率土地成交,特别是厦门等地再次出现历史最高总价百亿地块,使得土地市场热度持续提升。

“从数据看,年内已经出现了3宗百亿高总价地块,另外合计30宗超过50亿。企业的资金面宽松明显出现了。疫情对房企的资金链影响虽然大,但国内融资难度降低,部分企业拿地积极性再次出现了提高。”张大伟说,房企开始积极拿地,主要是为了追求市场规模,特别是很多近年拿地很少的企业,也开始积极拿地。

首先,疫情下,部分房企判断市场会快速企稳,拿地积极性明显提高,特别是4-5月整体行情持续升温。

其次,4-5月全国主要城市的市场成交量相比2月份有明显复苏,网签成交量平均上涨了80%,5月各地市场继续复苏,目前看大部分城市已经逐渐恢复到了疫情前的平均水平。从趋势看,从南到北逐渐复苏,成交量有望在二季度继续回升。整体而言全国南部城市相比北部区域更早复苏,跌幅也比北部城市要低。当下市场部分区域也的确出现了热盘,看房人数量相比之前有明显上升。

第三,土地溢价率上行主要体现了部分城市,虽然整体土地市场地价依然未全面上涨,但部分城市部分土地的价格已经达到了历史高点。

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