是否把房贷调整为浮动利率? 贷款市场报价利率变动一览表

来源:财经杂志 2020-07-01 16:25:12

4月20日,中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布,贷款市场报价利率(LPR)调整为,1年期LPR为3.85%,5年期以上LPR为4.65%。

调整之后,1年期LPR下调20个基点,5年期以上LPR下调10个基点,从去年8月LPR改革至今,5年期LPR已下调20个基点。

近期贷款市场报价利率变动表

利率下调,房贷能省多少,要不要转成浮动利率

5年期以上为中长期贷款,LPR的持续下调预示着购房者买房成本降低、还贷压力减轻。

贝壳研究院首席市场分析师许小乐计算,以5年期以上LPR4.65%计,如果你的还款方式是等额本息,25年还完,那么贷款50万、100万、200万、300万的月供,相较之前利率(5年期LPR为4.75%、北京首套房执行利率5.3%),月供将分别减少30元、60元、120元、180元左右。

许小乐认为,央行此次下调LPR,是宏观金融市场宽松对房贷市场的传导,有利于降低存量月供负担。他建议除了公积金贷款以外,有房贷在身的人都可以考虑选择浮动利率。

但平安证券首席经济学家张明认为,房贷选择浮动利率需谨慎。未来几年,全球包括中国经济都可能低位运行,所以利率也会较低,但是,长期来看贷款浮动利率还是会有风险,毕竟房贷是中长期贷款。

根据中国人民银行银2019年发布的公告,利率定价基准只能转换一次。也就是说,如果房主选择把还贷利率从固定调整为浮动,一旦经济回暖,房贷浮动利率上升,还贷成本升高,将没有第二次机会再调整为固定利率。

“如果现金流比较稳定,希望通过固定利率锁定收益,避免利率波动带来冲击,这部分客户也可以选择固定利率。”中国保险资管协会特邀研究员卜振兴认为。

交通银行一位分行副经理更具体的指出,资金实力比较强,预期3-5年能够还完贷款的房主比较适合选择浮动利率。

即便如此,多位采访对象一致认为短期内LPR还会下调,尤其今年还有下降空间。

农行前首席经济学家向松祚认为,目前的金融政策就是要努力降低企业融资成本。中国相对其他国家而言基准利率还是太高,LPR至少在两年内都会持续下降,未来甚至会出现大幅度下调。

面对新冠肺炎疫情对我国经济社会发展带来前所未有的冲击,4月17日召开的中央政治局会议首次提出“以更大的宏观政策力度对冲疫情影响”。

目前国内疫情防控形势向好,但经济下行压力较大,一季度GDP同比下降6.8%,为有数据记录以来的首度负增长,中国民生银行首席研究员温彬认为,现在,国内企业复工复产仍不完全,国外疫情加快传播,IMF最新预测今年全球经济将下降3%,为大萧条以来的最严重的经济衰退,这些影响会通过对外贸易、跨境投资、金融市场、情绪预期等渠道传导至国内。

也就是说,未来就拉动中国经济增长而言,外需存在很大的不确定性,内需是关键,未来宏观政策的着力重心将是内需。温彬认为,降准和降息未来仍有空间和必要。“但5年期以上LPR仅下调10个基点,与1年期LPR非对称下降,体现了政策对房地产一以贯之的调控意图。”

许小乐认为,短期货币宽松将带来市场升温和房价上涨。目前房地产市场节奏依旧较慢,以二手房为例,重点城市的房源平均销售周期为120天以上,绝大部分城市的价格调涨比例不到30%,“买方市场”的特征依旧明显。LPR的下降能够促进购房需求释放,预计重点城市二季度市场继续升温。

但他同时提醒,宏观调控要注意杠杆上升与居民真实收入水平下滑之间的背离。需要严格监管资金流向,防止部分地区部分人群的违规加杠杆购房。

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