按揭可以提前还款利息怎么算?房贷提前还款利息会减少吗?

来源:徐姑姑lucky头条号 2020-07-07 16:08:29

大部分买房都会选择贷款买房,贷款虽然要支付一部分利息,但是可以解决当时的燃眉之急,接下来为大家介绍下房贷提前还款利率怎么算?

“提前还清房贷要缴纳的总利息=提前还款违约金+上次还款剩余本金的利息。提前还清房贷属于违约行为,银行会按照还款金额的3%到5%收取提前还款违约金,也被称为提前还款罚息。违约金率一般按5%计算,即:违约金=提前还款额*5%。

房贷提前还款利息会减少吗?

1、其实不用的,房贷提前还利息会少。住房贷款提前还款,利息减少的部分是所提前偿还本金那部分的利息,在这之前还的利息是不能减免的。

2、就比如贷款20万,还20年,假设利息总额是10万元,已经还了1年了,其中1万是本金,1万是利息,所以还剩下19万的本金,还有9万的利息没有还,那么如果提前还贷,那么这9万的利息就不用还了,在银行计算出剩余贷款额后,借款人便可以存入足够的钱来提前还贷了。但是你们都知道提前还款是需要收违约金的,一般来说违约金的收取方式主要有两种:

按照提前还款时还款金额的1%-3%计算,比如尚欠100万贷款,提前还贷50万,那么要交5000-1.5万的违约金;按照收取若干个月的利息来计算,比如还贷不足一年的罚息三个月,还贷满一年不满两年的罚息两个月,还贷满两年以上的不罚息。

3、具体不同银行违约金是不同的,所以在在贷款合同签订前最好向银行问清楚,并将相关问题落实到借款合同中。

提前还贷怎么回事?

一般提前还款分为两种:一种是全部还款,一种是部分提前还款。

1、全部提前还款是指一次性结清房贷本息。全部提前还款之后,利息计算截止到还清银行本息的当日,换句话说就是你借了银行多久的钱就算多久的利息,还清之后就不需要再支付利息了。

2、部分提前还款是只归还贷款的一部分本息,还有剩余本息未结清的情况。未结清的贷款本息,利息还是按照原有借款合同上约定的贷款利率执行(有优惠就会一直优惠下去),已经还清部分就不需要再支付利息了。

3、对于部分提前还款未结清贷款余额部分,有两种还款方式可以选择:一是缩短贷款还款期限,月供数额不变;二是贷款还款期限不变,减少每月月供数额。相比之下,第一种更能节省利息。

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