“平均不到11个月就要换一次房子”、“独立于房奴之外，却养活了城市里的租房中介和搬家公司”、“城市的建设者，也是撑起未来经济的中坚力量”…… 据统计，这样的一群人在北京占比超过50%，他们是“后浪”步入社会3-5年的真实写照，靠租房过渡的他们背负着梦想，努力前行。

然而，在每年租金涨幅达10%，与租赁房源缺口达400万间的现实中，如何让年轻人在北京扎根逐梦?

位于北京南三环，由北京万科打造的泊寓|院儿(成寿寺社区)，给了这群“想与城市一起生长”的年轻人，一次以共享方式和城市深刻融合的机会。这个被命名为“院儿”的地方，不仅有栖身之所，也有着时刻超越期待的公共社交空间，以及属于年轻人的共同生活公约，让租房人群在社区管理上获得更好的“租购同权”体验感，拥有大社区的归属感。

双重难题下 重新定义租住新时代

在北京，房租飞速上涨与租赁住房短缺的双重难题下，万科作为最早的一批“解题人”，积极响应国家大力发展住房租赁市场的政策号召，从集体土地建设租赁住房项目出发，打造北京第一个村集体合资租赁型住宅综合体项目——泊寓|院儿(成寿寺社区)。

改造前，这里曾是脏、乱、差的小商户聚集区，治安状况堪忧。2018年初北京万科接手后，经过整体拆除重建，破旧的原始板房区变成了色彩鲜艳、风格鲜明的长租公寓，成为了南三环边上最靓丽的一抹风景线。

值得关注的是，泊寓成寿寺社区在利用集体土地建设租赁住房优势的基础上，节省了土地获取的成本，从而最大限度降低了租客的租金成本。在万科集团合伙人刘肖看来，“我们参与集体土地租赁住房项目的初衷，是希望给年轻人一个有家的城市。让房租不超过年轻人收入的三分之一，地铁通勤在40分钟以内，同时兼顾他们对品质和个性的需求，让奋斗者可以租得起好房子。”

泊寓|院儿(成寿寺社区)的入市助力供求错位和价格错配问题的解决。项目保障每位租客都有属于自己的独立私密空间，而将会客、阅读、健身等有社交属性的功能放置于开阔的共享空间中，通过设计解决供求错位。

以成寿寺租赁住房项目为例，租金均价3600元/月/套起，约为周边同品质一居室租金的70%-80%，有效对租金价格起到平抑作用。对北漂人群而言，能以相对较低的价格获取高品质的房源，无疑具备极强的吸引力。正是因此，泊寓成寿寺社区首批入市的235套公寓早已于开业前的5月底就全部租罄。

泊寓|院儿(成寿寺社区)女生主题房。经济日报-中国经济网记者王婉莹/摄

作为泊寓新租客，有幸抢租到一期最后一套STANDARD户型的张小姐表示，当时她来看了一眼就马上定下来了，因为“房子很好、离地铁也很近、配套更是特别齐全”。入住一个月之后，张小姐更是非常满意当时当机立断租在泊寓的决定——因为独居在一个拥有大社区配套的优质小户型中，相较于她过去合租在老社区多居室中的日子，生活质量和幸福感都高太多了。

在这片集体所有的土地上，充分应用土地优势，一方面，万科以更低的价格，为奋斗者提供租得起的房子和生活配套解决方案;另一方面，万科也不断探究，打造更好社区型公寓产品，创造属于青年群体的新时代公寓。

在产品打磨方面，万科泊寓成寿寺店突出“量身定制”，共有901套独立开间，二期新推出的房型中增加了女生房、宠物房、主播房、SOHO房、健身房等五类主题房，面向不同收入水平、职业特点和租住需求的细分客群。据悉，这五类主题房已于7月正式启动预租，将于今年9-10月份入市。

社交、共享、智能、安全：智慧化长租公寓体验

万科泊寓希望将冷冰冰的公寓改造成暖哄哄的社区，形成人与人之间可信任、可交流、可互助的社交空间，让年轻人告别“为住而租”的生活状态。

基于对传统住宅社区的思考，以及对长租公寓公区的升级，北京万科在建筑主体上挑出的玻璃盒子里打造了一个500㎡的超大"社区之心"。在这里，租客可以漫游云中图书馆，可以举办小型作品展和创业路演讲座，可以结伴去影音空间看电影……未来，贴心的社区管家还将组织读书会、交友会、市集、手工DIY等丰富多彩的社群活动，告别“孤岛化”的租住生态。

减压健身房。经济日报-中国经济网记者王婉莹/摄

不仅仅局限于楼内的“社区之心”，泊寓成寿寺社区还将年轻人对生活方式的多种需求，转换成丰富的配套融入设计中，在楼宇之外推出了4000㎡的社区个性商街，集合了深夜食堂、时尚潮牌、京城老字号、网红集市等多种业态，让租客走出家门即可体验消费场景。

好房子、好社区、好服务，是足以改变住客生活的。 泊寓成寿寺店的一位租客表示，从事高强度律师职业的她，一度三餐不定、生活不规律。而泊寓带给她最明显的改变，就是作息规律了、生活节奏更规范舒适了。因为泊寓的地段位置特别好，方便她在拜访客户的过程中节省下大量通勤时间;更因为这个优质大社区带给她更便利美好的生活——“周边餐饮选择很多很方便，让我每天三餐都可以定时定点;白天步行到社区的图书馆学习工作，晚上去社区的健身房跑步，跑累了回家洗个澡就能够更好地入睡;周末在社区里还有很多社群活动能认识新朋友”——生活的幸福，就藏在这些日常的细节中。

为年轻人度身定制优质社区的同时，泊寓成寿寺社区还首次将智能管理引入到运营中。在社区里，通过人脸识别技术可以实现无卡化通行，园区内人员信息实时上传，与属地公安的流动人员管理系统联网，配合公共区域24小时监控，给租客创造全方位的安全感。

同时为了满足年轻人对服务智能化的新需求，泊寓成寿寺社区还配有绿色的社区管理系统和智能响应体系。例如，租客足不出户用APP或者公众号，就可进行水电表的智能化查询、申请保洁维修等等，还有智能快递柜，不用为“不能及时接快递”而着急。

除了在硬件服务体系方面做到“人无我有”，泊寓成寿寺社区还召集1000多位来自天南海北的泊寓租客，制定了属于自己的“青年人租房公约”。例如，公约主张“最好的距离，是你的自由与我的自由的交集”，“力所能及的事，我们不吝伸出援手”，“有趣的邻居从主动问好开始”。公约传递出的这种积极、开放、正能量的价值观，也是泊寓始终倡导的青年人的新型生活主张。

作为首个集体土地租赁住宅项目，泊寓|院儿(成寿寺社区)环境舒适健康、生活丰富多彩，这也是万科为城市青年提供的美好租房生活样本。

关键词： 万科泊寓