未来房贷利率可能会在稳定的基础上小幅波动

来源:宁波日报 2020-07-20 16:18:09

7月20日上午,最新一期贷款市场报价利率(LPR)结果出炉。1年期LPR为3.85%,5年期以上LPR为4.65%。这也是自4月份以来,连续4个月维持不变。

数据显示,自去年三季度LPR改革以来,每个季度LPR依次下降11BP、5BP、10BP,而在今年二季度LPR已下降20BP。

在此次报价出炉前,央行按照惯例于月中开展了中期借贷便利(MLF)操作。7月15日,央行发布公告表示,当日开展了4000亿元MLF操作,此次MLF操作是对本月两次MLF到期和一次定向中期借贷便利(TMLF)到期的续做。

Wind数据显示,7月共有4000亿元MLF到期,其中7月15日到期2000亿元,23日到期2000亿元。此外,7月23日还有2977亿元定向中期借贷便利(TMLF)到期。

值得关注的是,此次央行MLF操作的利率为2.95%,与6月份持平。同时,这也是MLF中标利率连续三个月保持不变。

从去年8月份LPR改革以来的调整规律来看,中期借贷便利(MLF)操作利率是LPR报价的主要参考基准,LPR报价与MLF利率往往联动调整。因此在此次MLF操作利率不变的情况下,专家也普遍预计7月份LPR报价大概率保持不变。

中信固收明明团队称,央行全月等额续作MLF且维持利率不变,中长期流动性投放有所增加。预计下半年后续货币政策更加常态化,传统的降准降息政策仍然有概率,但宽松幅度相对有限,大概率结合宏观经济修复进程、以小步慢跑的方式落地。

东方金诚首席宏观分析师王青表示,近期央行逆回购利率保持稳定,市场利率中枢升至政策利率附近,已预示7月MLF利率会保持不变。当月MLF利率不动,通常LPR报价也会保持稳定,尤其是在近期货币市场资金利率中枢上行、银行边际资金成本抬高的背景下,本月LPR报价大概率将保持不变。伴随CPI同比显著下行,8月MLF“降息”有望重启,年内MLF招标利率还有约20个基点左右的小幅下调空间。

方正证券首席经济学家颜色表示,从理论上来说,假如经济持续改善,央行未来实施降准降息的概率会很小。当前已公布的各项数据显示,二季度经济的回升超预期。在此情况下,我认为货币政策将保持稳定。央行在短期流动性管理上也将较为保守,逆回购的频次和规模都可能有所下降。

LPR与房贷族们的房贷息息相关。具体到房地产市场,进入下半年以来,杭州、宁波、东莞、深圳等房地产过热地区已经开始收紧楼市调控政策,尤其是深圳的“715新政”堪称深圳最严楼市调控政策。

7月6日,宁波市资规、住建、人民银行、银保监四部门联合印发《关于进一步保持和促进我市房地产市场平稳健康发展的通知》(以下简称《通知》),对当前我市偏热的房地产市场进行“降温”,有力保障刚需,坚持“房住不炒”,促进房地产市场平稳健康发展。

近期宁波银保监局频频动作,加大了对银行的监管力度。公布的行政处罚信息中可见,我市一批有将信贷资金流入楼市违规行为的银行也受到了严厉处罚。

国内来看,7月15日,深圳住建局等8部门联合发布《关于进一步促进深圳市房地产市场平稳健康发展的通知》,涉及到限购、信贷政策、税收政策、豪宅认定、热点楼盘销售、网签管理、二手房交易信息披露和楼市违规现象处理八个方面。

融360分析师李万赋指出,“房住不炒”和“严禁消费贷资金违规流入楼市”近期被监管部门频频提起,再加上前期全国房贷利率今年已累计下行了20多个BP,远超过LPR降幅,各地市场利率定价自律组织大概率会在房贷利率加点数调降上更加谨慎,以避免刺激市场情绪,未来房贷利率可能会在稳定的基础上小幅波动。(记者周雁)

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