存量房贷利率转换的时间,只有最后1个月了。那么,你转LPR了吗?这个账,究竟应该怎么算呢?

首先,请明白,这个讨论的范畴,是商业房贷,公积金的贷款,不受影响。

这事儿的由来,其实也简单,以前,我们买房贷款,都是基准利率式的固定利率模式,上浮或下行,都是一锤子买卖。

现在,大家觉得固定利率模式似乎有点过时了,对买房人也有失公平,所以决定采用报价利率模式,即LPR。

这个报价利率,是灵活的,浮动的,每个月一报,都是各大银行之间的互相报价,取均值。

理论上,这种新模式,确实科学、公平了许多,对于买房人来说,贷款压力或也有所纾解。

可是,需要注意的是,报价利率,需要加(减)成之后,才是你的贷款利率。

首套房,加(减)成有多有少,看各银行政策。

如果是二套房,没有条件讲,必须先加50个基点再说。

毋庸置疑,只有报价利率越低,对置业者才越利好。

7月20日,最新一期贷款市场报价利率(LPR)出炉:5年期以上利率报4.65%,这个利率,已连续3个月保持不动了。

现在,如果存量房贷要转LPR,那么你有且仅有这次机会,到8月31日后,就会关闭这个转换窗口。

转换之后,不能反悔,不能更改,直到还清贷款。

注意,转换后,也不是采用的目前的LPR,要到今年底,采用2020年12月的LPR,到时会不会高于4.65%,谁也说不准。

所以,转换需谨慎,可适当让银行的给你算一算,如果悬殊很大,当然转了,悬殊不大的话,就难得费那个心了,我们是差那几十百把块钱的人吗?

以前,你贷款时,基准利率很低,且有下浮的,悬殊应该不大。

如果当时基准利率很高,且是上浮的,那么确实可以考虑换换,但要注意,转了之后,该怎么上浮的,还是得给你上浮。

文章来源:乐居

关键词: 利率 房贷