2020年,房地产企业颇为不易,疫情影响之下,行业规模增长速度整体放缓,竞争格局出现新变化,手握优质项目的房企抓住了机会,市场份额快速攀升。

8月21日,扎根福建的房企三盛控股交出了“中考”成绩单。今年上半年,三盛控股实现签约销售额145.73亿元,为2019年全年的129%。

“公司自去年下半年启动上海总部后,全国化步伐明显加快,聚焦长三角的同时守牢福建大本营阵地。”地产分析师严跃进向《证券日报》记者表示,有消息称,公司正计划二次资产注入事项,若顺利完成,将有多个低成本住宅及商业项目进入上市公司体系,帮助公司获得更理想的全球发债评级,可见其正在主动调整战略布局,以期实现规模扩张。

权益股东应占溢利1.7亿元

综合来看,三盛控股这份半年度业绩可圈可点。

截至2020年6月30日,三盛控股实现营业收入15.95亿元,同比增2871%;净利润1.47亿元,公司权益股东应占溢利约为1.72亿元,同比增长421.5%;毛利6.23亿元,毛利率达39%;实现签约销售建筑面积为117.31万平方米,较2019年年末增长近44%。

对于权益股东应占溢利的快速攀升,三盛控股在公告表示,主要由于相较2019年上半年,今年上半年的收入增加所致。

“公司上半年营业收入同比增加28.7倍,增长惊人,主要是由于前两年销售金额的集中结转导致。”同策研究院资深分析师肖云祥向《证券日报》记者表示,在销售金额方面,三盛控股今年做了颇多努力。在疫情期间,公司灵活创新线上营销,一定程度上缓解了疫情期间线下销售的局限。今年前7个月,在行业机构统计的房企销售金额排行榜中,三盛控股排名提升至69位,可谓有序落实了战略目标。

在负债水平方面,截至2020年6月30日,三盛控股在手现金同比增长140.54%;净负债率为60.9%,处于行业内较为健康水平。

“公司近年积极增加土地储备,规模发展快速,负债水平稍有上升,但较为可控。”肖云祥向《证券日报》记者表示,未来公司应强化现金流管理,积极推动项目去化,回笼资金的同时,适度投资,多元化手段拿地,把握好公司运营的安全空间。

多元方式取地调整战略布局

在三盛集团的支持下,三盛控股有序落实战略布局,在具备较强经济活力的城市积极物色物业发展项目,避开被政策严格限售限价调控的区域,积极参与各项土地招标和收购。

截至6月30日,三盛控股合共收购或计划收购13幅新土地项目的权益,收购的合同总代价约为99.07亿元,其中权益应付65.24亿元,平均土地收购成本约为每平方米5007元。据克而瑞《2020年1-6月新增货值TOP100》显示,三盛控股上半年新增土地货值达297.8亿元,位处前40名。

“在投资布局方面,公司以福建为大本营,在沿海热点城市进行布局,择机通过收并购等方式进入西安等地,积极拓展内地市场较热的城市。”肖云祥向《证券日报》记者表示,公司颇为关注对中小型、项目型的房企的收并购的机会,以此降低拿地成本增加土地储备,对短期内销售规模的提升和利润空间有保障。

值得一提的是,近期三盛集团正计划对三盛控股进行第二轮资产注入。7月28日晚间,三盛控股公告称,公司拟增发4980万股,作价3.39亿港元收购其控股股东MegaRegal所持有的目标公司全部股权,收购完成后,三盛控股将新增9个住宅及商办项目。

对此,有接近三盛集团的行业人士向《证券日报》记者表示,若该收购事项顺利完成,不仅可为公司带来稳定的收入及现金流,还可额外扩大公司在沿海地区和不同一线城市的地理覆盖范围,符合公司中长期发展目标及股东的整体利益。本报记者 王丽新