9月4日,杭州楼市调控进一步升级,祭出了“杭六条”。针对土地市场、住房贷款、税收政策、限购政策、无房家庭认定,以及热点项目销售销售等有了进一步的明确规定。

在今年疫情平复之后,杭州楼市表现活跃,由于部分新盘与周围二手楼盘出现价格倒挂,一些热点楼盘出现“万人摇”的现象。躁动的楼市热度也传导致土地市场。

据贝壳研究院数据统计,杭州市1~8月成交住宅用地累计同比增长21.3%,新房成交面积累计同比增长10.9%。

这也迫使杭州市频频出台新的调控政策。

两个月前,针对楼市过热的现象,杭州升级了摇号政策,对高层次人才购房实施5年限售,同时严格了无房家庭的认定条件,进一步加大新房摇号公开销售对无房家庭的倾斜力度,并对购房意向登记的有关要求进行了调整。

除了升级摇号政策,杭州后续还对提供虚假、失实无房证明的家庭进行处罚等。

在目前全国房地产市场整体要求‘房住不炒’和‘三稳’的背景下,此次杭六条主要是针对此前房地产政策的完善补充,重在打击炒房,支持自主,预防‘金九银十’出现市场过热情况。

从目前出台的政策措施来看,基调为‘支持合理自住需求,遏制投机炒房’,既有收紧的地方,也有放宽的地方。总体上打击了炒房需求,同时对于无房家庭购房给予了支持和规范。

一方面,这些规定或多或少堵住了炒房通道。比如,此前父母投靠子女落户的,落户城区后就可以购房;而此次政策明确,必须满足3年的等待期,防范各类家庭炒房的现象。

据不完全统计,今年7月以来,已有包括杭州、东莞、宁波、内蒙古、深圳、南京等城市先后出台楼市调控收紧政策,大都对准了购买多套房的假离婚、假落户、假人才。

另一方面,此次新政要求房企优先满足无房家庭购房需求,加大无房家庭房源倾斜比例。这也是本次新政的核心点。

值得注意的是,对热点楼盘,加大无房家庭房源倾斜比例,首次明确提到一个数字——80%。当然这也不意味着此类群体可以炒房,此次政策要求其后续必须持有5年再上市,防范了借‘无房’来炒房的行为,加了一个保险杠。

尽管不是针对所有热点楼盘,但这一提法至少说明有部分热点楼盘向无房家庭倾斜比例达到了80%。

对比两个月前的表述是,均价35000元/平方米以下新建商品住房项目的房源保障比例一般不低于50%。这意味着,向无房家庭倾斜的比例提到了一个史无前例的高度。

此前的7月份,南京出台楼市调控政策“宁九条”,要求优先保障本市户籍无房家庭的刚性购房需求,每批次房源不低于30%。

相较南京,宁波要求房源对无房家庭倾斜的力度更大。开发商要在公证机构监督下随机抽取不少于50%的可销售住宅房源供无房家庭优先认购。

从南京不低于30%,到宁波不少于50%,再到之前杭州不低于50%,直至如今杭六条首提80%,对无房家庭房源保障比例的一步一步提高,透露出的信号耐人寻味:避免摇号误伤刚需,向无房者定向配售。

由于杭州楼市的指标意义,预计或将有更多城市跟进。

这些新政均落实了“房住不炒”的政策导向,对于保障刚性需求,打击炒房现象有着重要意义,有利于推动市场转稳,抑制当地楼市投资性需求,促进房地产市场从当前的过热回归平稳理性,稳定健康发展。

我们乐见一个对无房家庭和自住者更友好的楼市。