早上刚起床,就发现朋友圈被恒大楼盘大降价的新闻给刷屏了。新闻是由财联社报道的,题目非常醒目,是《许家印主持集团营销大会,宣布恒大全国楼盘全线7折》。

我们都知道,中国楼市近二十年来一直书写着只涨不跌的神话。只要价格一跌,迎来的不是抢购的客流,而是抗议的购房者。

要知道,前几年国内大小房企的债务率都在90%以上,有些大房企甚至达到了96%。这还是前几年经济稍好时候的数据,在这场疫情的冲击下,全球经济全面进入萧条期,人们投资也更谨慎,大都秉持着现金为王的态度。这个时候高负债的房企要想生存会比以往更艰难,要么积极卖房要么大力融资。

本来靠着借新还旧的房企融资就没那么容易,上个月央行和住建部又召集了各大房企,给他们融资划了三条红线,限制房企融资。后果显而易见,要么变卖资产保住现金流,要么大力降价卖房回款,要么资金链断裂不得不破产违约。

每年九月都是楼市的黄金季节,民间也有金九银十的说法,今年九月刚过一周,恒大就已经迫不及待的大降价了,而且直接7折,这就很可怕了。

要知道,房企从拿地到设计建楼再到销售,前前后后的毛利润只有15%,一口气打7折显然是在亏本甩卖啊。而且恒大不是一般的房企,它是跟碧桂园、万科一起的国内三强啊。如果连恒大这样的巨无霸企业都撑不住亏本甩卖了,其他房企的资金情况就更难看了。可以想见的是,未来会有越来越多的房企跟随恒大降价的脚步断臂求生。

其实房企在18年的时候就扛不住了,当时第一波降价的房企相继被地方政府约谈,碧桂园还因为降价被多地业主砸了售楼部。你看不管市场怎么调节,政府和业主都是阻碍房价下跌的重要力量。然后房企就这么在借新还旧和变相降价(送车位、送面积)中撑了两年,到现在实在是撑不住才宣布大幅降价以回款还债。

很多人可能会说:等价格降下来我就买得起房了。那我只能说你Too Young Too Simple,房价涨的时候你买不起,房价降的时候你更买不起。

房地产作为中国的支柱企业,经济形势好的时候,它就涨价扩张;经济不好的时候,它就破产收缩。作为支柱产业,它反应的是经济基本面,楼市降价收缩就意味着整个产业链减产收缩。减产收缩就是生产和消费双双萎缩,这种现象就叫通货紧缩。美国著名经济学家费雪曾说:“通货紧缩是万恶之源。”

通货紧缩的后果就是企业破产工人失业,破坏会摧毁原有的经济秩序甚至社会秩序,会引发一系列的社会恶果,生存问题会导致犯罪率激增。

你看看最近几个月来美国、俄罗斯、白俄罗斯、泰国、韩国等多地发生的大规模游行示威活动,说是争取这个权利那个权利,说到底都是生存问题引发的社会动荡。尤其是美国,频繁发生打砸抢的恶性事件,这都是对当前社会秩序的严峻挑战。

经济全球化的今天,身在其中的我们自然也无法幸免。当这些巨无霸房企随着经济衰退而倒下的时候,你凭什么觉得自己还能找到找得到好的工作供得起房?!这就是房价下跌穷人更买不起房的原因所在。

在这片土地上事实就是这样,当这些巨无霸房企吃肉的时候,普通人未必能喝得到汤,但当他们连汤都喝不到的时候,普通人可能连生存都很困难。我也曾多次发文强调:不要期待打土豪分田地,分也轮不到你!当富人的灯灭了,穷人的黑夜也就来临了,在萧条面前没有人能幸免。

再来说银行。很多人可能会说银行可以放水啊,你以为银行没想过放水吗?事实上这两三年来,央行从降准降息到大力发债,一直在天量放水,但问题是央行放出来的货币无法从商业银行进入市场,因为能拿到贷款的企业实在是太少了,根本无法通过刺激流动性促进经济的全面发展。这就像一艘巨型航母需要10台蒸汽机同时运行才能航行,但现在只剩下两三个蒸汽机在正常运转,是不可能推动航母前进的。

人们总以为某些力量可以扭曲市场规律,其实它就像麻药一样只会延迟疼痛而不会减轻疼痛。市场规律就像洪水一样,只能疏不能堵,任何试图扭曲它的力量必被其以更大力量反噬。央行和行政力量也是一样,只能作为经济的辅助手段,而且作用是有限的,有时候甚至是徒劳的。比如今年以来放的水,就像扔进湖里的一颗颗石子,根本没有起到拉动经济的作用。

经济衰退甚至萧条的时候,没有什么好办法,保障民生永远是第一要务。在此基础上放开管制,让市场的归市场,让政府的归政府,以华夏子孙的聪明才智,不用几年国民经济一定会再次腾飞的。

原创:右手墨迹

来源:六月雪666