早上刚起床，就发现朋友圈被恒大楼盘大降价的新闻给刷屏了。新闻是由财联社报道的，题目非常醒目，是《许家印主持集团营销大会，宣布恒大全国楼盘全线7折》。

我们都知道，中国楼市近二十年来一直书写着只涨不跌的神话。只要价格一跌，迎来的不是抢购的客流，而是抗议的购房者。

要知道，前几年国内大小房企的债务率都在90%以上，有些大房企甚至达到了96%。这还是前几年经济稍好时候的数据，在这场疫情的冲击下，全球经济全面进入萧条期，人们投资也更谨慎，大都秉持着现金为王的态度。这个时候高负债的房企要想生存会比以往更艰难，要么积极卖房要么大力融资。

本来靠着借新还旧的房企融资就没那么容易，上个月央行和住建部又召集了各大房企，给他们融资划了三条红线，限制房企融资。后果显而易见，要么变卖资产保住现金流，要么大力降价卖房回款，要么资金链断裂不得不破产违约。

每年九月都是楼市的黄金季节，民间也有金九银十的说法，今年九月刚过一周，恒大就已经迫不及待的大降价了，而且直接7折，这就很可怕了。

要知道，房企从拿地到设计建楼再到销售，前前后后的毛利润只有15%，一口气打7折显然是在亏本甩卖啊。而且恒大不是一般的房企，它是跟碧桂园、万科一起的国内三强啊。如果连恒大这样的巨无霸企业都撑不住亏本甩卖了，其他房企的资金情况就更难看了。可以想见的是，未来会有越来越多的房企跟随恒大降价的脚步断臂求生。

其实房企在18年的时候就扛不住了，当时第一波降价的房企相继被地方政府约谈，碧桂园还因为降价被多地业主砸了售楼部。你看不管市场怎么调节，政府和业主都是阻碍房价下跌的重要力量。然后房企就这么在借新还旧和变相降价(送车位、送面积)中撑了两年，到现在实在是撑不住才宣布大幅降价以回款还债。

很多人可能会说：等价格降下来我就买得起房了。那我只能说你Too Young Too Simple，房价涨的时候你买不起，房价降的时候你更买不起。

房地产作为中国的支柱企业，经济形势好的时候，它就涨价扩张;经济不好的时候，它就破产收缩。作为支柱产业，它反应的是经济基本面，楼市降价收缩就意味着整个产业链减产收缩。减产收缩就是生产和消费双双萎缩，这种现象就叫通货紧缩。美国著名经济学家费雪曾说：“通货紧缩是万恶之源。”

通货紧缩的后果就是企业破产工人失业，破坏会摧毁原有的经济秩序甚至社会秩序，会引发一系列的社会恶果，生存问题会导致犯罪率激增。

你看看最近几个月来美国、俄罗斯、白俄罗斯、泰国、韩国等多地发生的大规模游行示威活动，说是争取这个权利那个权利，说到底都是生存问题引发的社会动荡。尤其是美国，频繁发生打砸抢的恶性事件，这都是对当前社会秩序的严峻挑战。

经济全球化的今天，身在其中的我们自然也无法幸免。当这些巨无霸房企随着经济衰退而倒下的时候，你凭什么觉得自己还能找到找得到好的工作供得起房?!这就是房价下跌穷人更买不起房的原因所在。

在这片土地上事实就是这样，当这些巨无霸房企吃肉的时候，普通人未必能喝得到汤，但当他们连汤都喝不到的时候，普通人可能连生存都很困难。我也曾多次发文强调：不要期待打土豪分田地，分也轮不到你!当富人的灯灭了，穷人的黑夜也就来临了，在萧条面前没有人能幸免。

再来说银行。很多人可能会说银行可以放水啊，你以为银行没想过放水吗?事实上这两三年来，央行从降准降息到大力发债，一直在天量放水，但问题是央行放出来的货币无法从商业银行进入市场，因为能拿到贷款的企业实在是太少了，根本无法通过刺激流动性促进经济的全面发展。这就像一艘巨型航母需要10台蒸汽机同时运行才能航行，但现在只剩下两三个蒸汽机在正常运转，是不可能推动航母前进的。

人们总以为某些力量可以扭曲市场规律，其实它就像麻药一样只会延迟疼痛而不会减轻疼痛。市场规律就像洪水一样，只能疏不能堵，任何试图扭曲它的力量必被其以更大力量反噬。央行和行政力量也是一样，只能作为经济的辅助手段，而且作用是有限的，有时候甚至是徒劳的。比如今年以来放的水，就像扔进湖里的一颗颗石子，根本没有起到拉动经济的作用。

经济衰退甚至萧条的时候，没有什么好办法，保障民生永远是第一要务。在此基础上放开管制，让市场的归市场，让政府的归政府，以华夏子孙的聪明才智，不用几年国民经济一定会再次腾飞的。

原创：右手墨迹

来源：六月雪666

关键词： 恒大