八月东莞楼市数据

7月25日,东莞二手市场实行全面限购,且限售延长至3年,8月二手住宅网签量环比下滑54%;临深区域二手住宅市场交易惨淡,新政后下滑七成多。

价格方面局部地区有下降10%,但总体预期仍然看好,这点从火爆的土地拍卖情况确认。而从8月底的成交看,二手交易也在回升。

同时新房销售方面,洋房签约7049套,均价为22576元/㎡,环比上涨2.85%。其中18个镇街房价突破2万元/㎡,5个镇街洋房均价超过3万元/㎡,分别是东城、莞城、万江、大岭山以及长安。

从数据看,虽然新政后,短期二手房成交有一定影响,新盘去化率仍然高企,但东莞的预期仍然为大家看好。

土地拍卖火热

处于松湖北,也是东莞北的茶山,毗邻东江,紧挨着东莞火车站地铁R2线及石大路,且有在建的桑茶快线,位置可谓得天独厚,位于茶山新城去的一块住宅用地,最终经历多轮激烈竞拍后,由本地房企大佬莞民投以6.19亿拿下,楼面价高达16861元/㎡。

而8月的房价数据显示,茶山的均价约为2.1万/㎡,按照新拍下的楼面价计算,销售价预计将达到3.3万/平方米左右。也就是茶山房价预期可达3万以上。

其他如碧桂园和盛和以及之前的时代佳兆业深圳前海等等大型房企均在抢滩东莞,都是不惜以最高价加配置20%左右的安居房竞拍才有机会。

可见,无论是本地房企,还是深圳的大神房企,甚至国央房企,都在一致看好东莞的预期。

东莞全球招商大会

前几天的东莞全球先进制造招商大会,更是签约216个项目,总投资达到3255亿,包括通信,智能机器人,自动化,生物科学材料等等项目。除却这些项目本身,肯定还会吸引一大波相关配套的企业进驻。

包括OPPO全球总部项目、OPPO芯片研发中心项目、vivo智慧终端总部项目、合丰泰光电集团研发总部及制造基地项目、领益精密制造项目、兆驰光电生产基地项目、东勤通讯高端移动终端智能制造总部项目、拓斯达自动化设备制造项目、沃格光电项目等等。

人才房安排

各大项目进驻,人才自然也会跟着持续流入,几天前华为还拍下一块松山湖住宅靓地,楼面价3095元/㎡,该项目用于松山湖园区重点及高端企业总部人才房配套项目,住宅要求带装修销售,且限定最高销售房价不高于11500元/㎡,销售对象由东莞松山湖高新技术产业开发区管理委员会统筹安排。

看起来1.1万也不便宜,但是要知道松山湖目前的房价可是已经要破6万了,这个价格完全就是做慈善的了,换句话说,吸引人才方面,东莞也是下了血本的。

品牌房企进驻

城市更新方面,以华润、招商、碧桂园、卓越、星河等为首的大型房企,纷纷加码东莞城市更新,东莞本土房企均已涉入其中,并还有持续加码的势头。前八个月,东莞城市更新面积近500万㎡

众多品牌房企的强势进入,可以确定,东莞的楼市将会进入一个新的时代,也可以确认,东莞未来的发展,必然会更上一个新的台阶,向现代国际化的都市方向迈进。

东莞的房还值不值得买

很多人担心,东莞的房价已进到了高位,这个时候出手很有可能会成为接盘侠。疫情以来,经济状况堪忧,收入下滑,甚至可能会实业,实在没有信心上车。

其实大可不必担心,如果你是刚需,也希望在东莞长期发展,建议还是赶紧上车,只要你还付得起首付,哪怕需要借一部分,也别犹豫,至于短期杠杆的投机,建议就别碰了。有资格购买又还有闲钱在手的人,可以考虑投资一套。

个人无法法判断走势,但是可以跟着大公司,大房企的布局去判断,我们看不清,但他们可以的,无论是信息资源,还是人才,人家都不缺,既然大型房企都在入局,也就肯定是在看好。

再者,明显现在处于调控高压时期,可是东莞仍然出现了’喝茶费‘之类的,也就是说需求旺盛,鹤岗之类的,虽然便宜,但是求着你去你也未必有兴趣买,这也可以看出,东莞的楼市预期非常好。

当然最重要的是,你若只是个刚需,涨跌其实对你来说没有太大意义,毕竟自住,涨跌都不太可能卖掉。至于指望房价有很大的幅度下跌,能够抄底上车。建议就赶紧抛弃这个念头,个人抄底基本只存在幻想中。