“在疫情持续发酵的当下,全球各地房价仍保持坚挺,多国出现大幅度增长的态势。市场活动逐渐恢复推动了房价在封锁期后的上涨,购房者释放了前期所压抑的需求。”

在疫情持续发酵的当下,全球各地房价仍保持坚挺,多国出现大幅度增长的态势。

据悉,今年8月,英国房价创下历史新高,涨幅创2016年以来最大,根据英国最为权威的抵押贷款机构哈利法克斯(Halifax)发布的信息,8月,英国房屋均价达到245747英镑,同比增长5.2%,环比增长1.6%。这也是英国房屋均价首次超过24.5万英镑。

与此同时,美国、韩国也出现了需求激增、房价大涨的情况。此前,韩国曾出现了抢购热潮。

英国8月房价罕见暴涨

通过梳理英国房产网站zoopla公开发布的信息,《国际金融报》记者发现,今年3月,英国房地产的销售需求下降了40%。按照传统,每年暑假是英国房产销售的淡季,却在今年迎来了暴涨态势。

哈利法克斯董事总经理罗素·加利表示,房屋成交量激增是因为英国政府临时减税,需求在公共卫生事件暴发期间被压抑,以及一些购房者希望搬至面积更大的房屋。

同时,他表示,房价的上涨将对家庭的经济条件产生不利影响,在失业问题愈加严峻的情况下,这种情况不会持续很长时间,中期房价将面临更大的下行压力。

疫情后市场活动的激增推动了房价在封锁期后的上涨,购房者释放了前期所压抑的需求,一个显著的特点是,潜在购房者正在寻找更大的房产,沿海和乡村的住宅需求尤其旺盛。

今年7月,英国颁布一系列财政措施,暂时降低部分税收,包括房屋买卖需要缴纳的印花税。例如交易在50万英镑以内,将免征印花税,首次购房者最多可免缴1万英镑印花税,其他购房者还可免缴1.5万英镑。政策的有效期是9个月,这对买家起到了一定的激励作用。

但首次购房者的境遇并不乐观。在过去10年内,首次购房者的平均存款增加了四分之一,达到47059英镑,约为平均房价的五分之一。要想在5年内筹集房款,借款人每月需要节省780英镑。截至目前,只有76宗低存款抵押贷款交易,低于3月份的1184宗,而且固定利率也有所上升。

经济预测机构EY Item Club预计,到2021年初,英国国内房价可能下跌3%。该集团首席经济顾问霍华德·阿彻(Howard Archer)公开表示,随着劳动力市场的温和复苏,房地产市场将从2021年初开始逐步改善。

美国二手房销量可观

是买房还是租房?投资还是自住?美国人的观念正在不断变化。

失业率持续增长的同时,美国楼市出现了大幅度变化。从今年5月末,美国开始出现抢购热潮。

时至7月,美国的新房、二手房数据屡创新高。7月,美国新房销量按年率计算为65.4万套,二手房销售量攀至586万户。

菲尼克斯是亚利桑那州首府,房价在全美相对低廉,而最近一年的涨势却是最快的。记者在一个房屋中介网站上看到,一间已出售掉的菲尼克斯乡镇二手房,面积为1663平方英尺(154.5平方米),售价约为198.4万人民币。

美国是消费大国,“后疫情时代”的消费指数仍保持着高速增长的态势,这一点,对其国内经济恢复也起着很大的作用。

根据美国此前实施的刺激政策,失业人员每周可以领到1000美元的救济金,部分劳动者月入的可支配收入甚至比失业前还高了。这些资金一定程度上刺激了各行各业的经济发展。

同时,居家办公一定程度上改变了人们的观念,也刺激了民众对居住空间的需求。

在这场上扬浪潮中,相比新房,美国购房者更青睐二手房和空置房。

美国新房价格涨幅最大,这与建筑成本有一定关系。数据显示,从2004年至今,全美平均建筑成本已上涨近24%。

《华盛顿邮报》曾在4月报道称,受疫情影响,大量的空置房屋对买家产生了吸引力。病毒使每个人都变得很敏感,尽可能避免与人接触,刺激了对房屋的渴求。

部分空置房屋持有者还坚持以不见面卖房的方式来出售房屋,通过录制短视频等方式与潜在买家沟通详细情况。

一直以来,美国的二手房市场交易火热。在《华盛顿邮报》的采访案例中,大部分空置房屋还是以比较温和的价格进行出售的。所以二手房以及空置房屋受到追捧也合乎情理。

疫情拉大国家间贫富差距

疫情给传统制造业带来重大打击的同时,互联网科技企业却迎来增长机遇。

有专家指出,在“后疫情时代”,经济的不均衡发展问题更加剧烈,在经历了年初重大的打击之后,在复工复产、经济复苏方面,包括中国在内的经济大国表现相对优越,得益于优良的治理措施。

部分发展中国家仍在泥淖中。至记者截稿,印度累计新冠确诊病例在一周内突破420万例,超过巴西成为确诊人数最高的国家。

逼仄的居住环境、令人担忧的医卫条件、公民身份的限制等,一直以来都是印度的“顽疾”。国内疫情尚未稳定,印度就开始逐步解封,首都新德里地铁近日恢复了运营。一些专家质疑,此时解封是否为明智之选。

基于多种因素的考量,有分析人士指出,“后疫情时代”,富裕国家与贫困国家之间的差距将进一步拉大。