炒楼之风依旧存在,为抑制这种投机风气,各地新政"稳"字先行,严厉抑制炒房行为。近日国家统计局发布了8月最新房价变动数据,全国70城区楼市情况涨跌差异明显。统计显示惠州房价以1.9%的涨幅领跑全国,而大部分城市房价也显示出上涨趋势,涨幅也较为明显。有分析指出这和大环境下影响有关,随着经济逐渐回暖,楼市会逐渐升温,调控措施也会逐渐升级,进入"稳"增长状态。

总的来看,新建住宅售价涨幅依旧,一线城市同比7月扩大了0.1%涨势,以北上广深涨幅最为明显,分别以0.6%、0.6%、0.9%、0.5%的涨幅领跑,而新建住宅数量较多的城市主要以惠州、银川、锦州、唐山等地,有分析师认为主要是受7月调控影响,部分一线城市需求外溢,联动周边城市房价上行,其中惠州受深圳楼市严格调控影响,在广东等地总体入门门槛较低,当需求外溢后,成为转入主要对象,又受粤港澳大湾区经济发展影响,投资热度较高,因此出现涨势领跑情况。而且不排除城市结构影响,后期会出现大幅反弹情况。

值得注意的是,虽然一线市场楼市热度不减,广州涨势依旧领跑,对于后期楼市调控来说,可能会进入积极管控的阶段,可能会进入稳定市场预期。但二线城市二手房价却出现"逆行",环比涨幅回落。通过调查6-8月各地二手房销售价格浮动情况来看,基本呈现比较稳定的区间,排除个别地区受学区政策影响出现较大涨幅以外,基本有回归平稳态势的迹象,如今各地对于二手房调控逐渐升级,管控手段也会越来越严格,市场受监管的力度大,后期也不会出现大的水花,涨幅也不会有太大的扩张。

如今楼市正式进入金九银十火热阶段,虽然会有大量降价促销,但对于高端项目来说影响不大,价格依旧有较大涨幅,随着价格让利盛行,不排除后期房价涨幅会收缩。但随着市场热度升级,部分城市房价上涨趋势短期不会改变。而各地新政的出台依旧"稳"字先行,下半年以来,多个城市出台房地产管控措施,相信积极管控下,市场预期也会有所稳定。客观上也不排除学区房等炒楼行为,但调控加码也会抑制投资需求增长,同时保障更多自住需求释放。