2020年国庆假期已经过去，从机构数据来看，今年黄金周二手房市场比去年明显升温，但市场在调控政策收紧下走向收缩和分化，整个金九银十维持了“温”的表现。

二手房市场量价升温 市场走向分化

根据贝壳研究院数据，重点18城市二手房日均交易量比去年同期增长50%。其中杭州、合肥交易量的增长超过1倍，重庆、西安、北京、上海、广州等城市超过50%。同时，深圳受调控影响，今年黄金周比去年下降47%，廊坊下降45%。

今年国庆期间成交均价也比去年同期上涨。贝壳研究院数据显示，今年国庆节期间重点18城市二手房成交均价同比上涨12%左右，而去年国庆节期间均价下跌。上海、广州、烟台、合肥、南京等城市价格同比涨幅较大。

贝壳研究院分析认为，今年国庆节期间市场的同比增长幅度较大，主要是由于疫情后政策的延后效应。主要表现在于：一是改善型换房需求提升，与去年同期相比，重庆、广州、杭州新增挂牌量均大幅增加，挂牌量与成交量双高，表明市场交易主要来自于业主换房需求。二是中高价位房源成交占比提高，北京300-450万的刚需盘交易占比比去年下降，450-600万房源占比上升;上海300万以下房源占比下降，800万以上房源占比上升。广州也呈现出高总价房源交易占比上升的态势。

但从短期看，今年黄金周市场总体走势仍向下。今年9月份二手房市场比8月份下降14%，国庆节第一周市场比9月继续降温。主要表现是：一是受节日因素影响，重点18城二手房日均交易量比9月份下降18.6%。二是18城中13个城市成交均价比9月份下跌。这表明，7月份以来的调控政策效应正在释放。

从市场预期看，今年国庆黄金周期间，业主市场预期基本延续了去年的情况，但不同城市的分化比较明显。

贝壳研究院报告显示，深圳和上海的业主涨价预期相对较强，并且上海市场的预期热度比去年有明显提升。深圳业主的市场预期并未随着交易量大幅下降而降温，挂牌量减少，表明一定的待价惜售心态。

杭州、广州、西安、北京的业主市场预期尽管仍处于相对较弱的位置，但随着交易量上升，今年市场预期比去年有所提升。

长沙、合肥、武汉的市场预期有所减弱，长沙业主挂牌增加、成交均价下跌、业主降价行为增多，预示着未来市场向下调整。济南、廊坊、天津的市场预期本身比较弱，今年继续下探，后市趋冷。

贝壳预计，今年的二手房市场集中度会进一步向头部核心城市集中。

重点城市新房成交同比上涨14% 金九银十“温”为主

今年黄金周比去年多了一天，根据中原地产研究中心统计数据显示，有基本完整网签数据的23个热点城市合计住宅成交129万平米，同比2019年同期上涨了14%。

贝壳研究院数据显示，2020年黄金周(2020年1-8日)全国重点关注28城市场成交套数和面积同比2019年黄金周(2019年1-7日)分别增长14%和12%，考虑到今年黄金周比往年多一天，2020年的黄金周成交量与往年相当，疫情常态化之下，总体市场恢复至往年同期成交量水平。其中同比增长较为快速的区域仍然主要集中在长三角和粤港澳区域。

北京市场方面，贝壳研究院统计整理数据显示，2020年北京十一黄金周期间(2020.10.1-2020.10.8)新房住宅成交面积1.8万㎡，成交均价为48204元/㎡。与去年黄金周(2019.10.1-2019.10.7)相较，日均成交面积同比下降24%，成交均价同比上涨4.8%。今年黄金周成交量不及去年同期。

整体来看，2020年金九银十已经过去大半， 整体市场维持了“温”的表现。中原地产研究中心统计数据显示，9月份，30大热点城市合计成交1820万平米商品房住宅，环比8月上涨了4.8%，同比2019年同期上涨了25%。

中原地产首席分析师张大伟告诉经济日报-中国经济网记者，黄金周市场因为网签数据并非当下真实成交，实际数据滞后，但整体看，大部分城市成交量依然明显的出现了同比上涨的现象，一二线城市市场继续维持温的表现。“市场的热度主要原因是因为信贷政策相对宽松，另外各地分化也非常明显，最主要上涨的城市集中在一二线城市，华南和华东上涨明显超过华北。”

关键词： 二手房市场