“房地产行业正在进入管理红利时代。”17日,万科董事长郁亮是在出席万科北方媒体交流会时做出上述表述的。他认为,在房地产业的“白银时代”,土地红利、金融红利相继消失,行业将回归成国民经济中的一个普通行业,“就像制造业一样”。在这一阶段,企业将不能再依靠杠杆,而是靠全面竞争能力获取竞争优势。

郁亮认为,中国房地产行业已经历三个阶段,目前正在第三阶段初期。具体来看,2002年之前是土地红利阶段,“招拍挂”之后是金融红利阶段,而“三道红线”之后是管理红利时代。事实上,8月20日,住建部、央行召开重点房地产企业座谈会,形成重点房地产企业资金监测和融资管理规则,明确收紧地产开发商融资的“三道红线”,并对表内表外负债进行穿透式管理。业内人士表示,在黄金时代,房地产行业通过高杠杆、高周转的粗放型打法取得行业爆发式的增长,而“三条红线”新规则旨在控制房企的有息负债规模,抑制风险。

对此,郁亮在此前媒体会上坦言,“三道红线”融资新规是房地产行业游戏规则的重大改变,对整个房地产业均有影响,表明未来房地产行业不能再过多占用金融资源。或许正是上述原因,房企竞争赛道将转。诸葛找房报告显示,2020上半年,100家上市房企的有息负债规模达到7.8万亿元,较2019年末上升6.82%。具体来看,根据“三道红线”标准,“踩线”房企占比86%,其中22家更是踩“红线”。

郁亮表示,对于房地产行业杠杆严控,不意味着房地产行业将没有发展空间。他认为,虽然房地产行业数量空间在减少,但从质量端来看仍有较大发展空间。“例如城市更新、智慧城市、租购并举、物流甚至是物业管理等多个方面将迎来全新空间。万科将沿着房地产相关赛道‘一根筋’走到底,进行全面布局。”

对此,万科集团合伙人、北方区域首席执行官刘肖表示,有别于3年至5年之前,中国的城市正在进入城市更新时代、租购并举时代和产城融合时代。从传统房地产开发业务领域出发,顺应城市发展新趋势,万科向城乡建设综合服务商转型,在自身有了明显发展的同时,更给城市提升带来内生增长动能。