随着粤港澳大湾区建设迎来重大历史机遇,进入今年三季度,大湾区楼市的整体走势也在逐步向好。

10月23日,58同城、安居客发布的《2020粤港澳大湾区三季度理想安居指数报告》显示,三季度大湾区共有159宗住宅用地及商住用地成功出让,收金1483.15亿元;大湾区内地9城新建商品房共成交21.49万套,成交套数环比2季度上涨23.65%。

面对三季度粤港澳大湾区楼市火爆行情,58安居客房产研究院分院院长张波表示,大湾区未来房价长期将取决于区域经济发展,以及由此带来的人口增长,中期则会受到包括土地供应以及开发投资的多重因素影响,短期则受制于调控政策变化。总体来看,大湾区未来对于房价的持续支撑力较强,四季度预计将保持相对平稳。

“就像40年前经济特区成立时那样,国家能给到深圳的,不是钱、不是地,而是政策。”广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示,此前,中央正式抛出“大礼包”,支持深圳建设先行示范区。其中,最受关注的是“土地管理制度方面的内容”,深圳获得用地主导权,这对深圳是红利,但背后是更大的责任,就是要将带动大湾区外围城市发展、提升用地效率,换取用地的自主权,特别是农用地转非农建设用地,途径就是资源纾解到外围、用地指标内外腾挪。

惠州、佛山市场较为活跃

58同城、安居客《2020粤港澳大湾区三季度理想安居指数报告》显示,三季度大湾区整体楼市因城施策,松紧有度。深圳、东莞相继出台了限购政策,在人才政策上,广州多个区域发布人才新政,珠海进一步放宽入户条件。楼市整体恢复节奏加快,部分城市楼市火爆。值得注意的是,对于港澳人士大湾区内地9城在购房政策上进一步放宽,免纳税、居住证、社保等证明,甚至享有内地居民的待遇。

58安居客房产研究院南部分院统计数据显示,三季度大湾区共有159宗住宅用地及商住用地成功出让,收金1483.15亿元。其中,惠州、广州、佛山、东莞表现最为突出,广州以625.04亿元成交金额夺冠。另外,惠州出让地块最多,成交了48宗,广州成交42宗次之,两城是大湾区土地供应大户。从三季度大湾区各城拿地企业来看,保利、碧桂园、时代、佳兆业、中海等品牌房企拿地较为积极,进行了多城布局。其中,保利在广州、东莞共拿地6宗;碧桂园、时代分别拿地5宗。此外,佳兆业、美的置业、中海、越秀地产分别拿地3宗。

据58同城、安居客不完全统计,三季度大湾区内地9城新建商品房共成交21.49万套,成交套数环比2季度上涨23.65%,成交量呈逐月上涨趋势,随着政策影响及“金九银十”到来,多个城市在今年9月成交达顶峰。分城市来看,惠州是成交量大城,三季度新建商品房成交套数超过5万套,其次是广州、佛山,成交套数均超3万套。东莞表现也较为突出,新建商品房成交套数超2万套。

广州发展最受看好,线上找房看房的用户占比近8成

58安居客房产研究院南部分院统计显示,三季度粤港澳大湾区内地9城购房用户特征方面,男性购房者仍为主导,占比近7成。从年龄段分布看,30岁~40岁的人占比较大,其次是20岁~30岁。而对于香港澳门在大湾区置业的人群20岁~30岁的人占比较大,其次是30岁~40岁;他们最有意向的城市是深圳、广州,大部分买房的原因是为了改善居住品质,其次是投资。

粤港澳大湾区青年总会青年委员江阳表示,大多数二十几岁的年轻人,手里的流动资金不足以负担香港绝大部分的房子,刚出炉的优惠政策,港人便能在香港以外且离香港靠近的地方置业。其次,大湾区城市的房子质量都有所保证,不论是用来置业和投资都是很好的选择。

58同城、安居客《2020粤港澳大湾区三季度理想安居指数报告》,购房者工作行业分布方面,从事计算机、互联网和通讯行业的人占比最大,其次是超市、百货、零售行业。购房人群主要来源城市分布中,其中本城市占比最大,其他城市也主要是本省城市;除此之外,长沙购房者也喜欢在深莞惠广珠5城购房。

根据58安居客房产研究院南部分院监测数据显示,内地9城购房用户在用户买房考虑的因素方面,相对价格、户型、开发商品牌口碑,更加注重交通、生活配套、环境、学校。香港澳门置业人群买房考虑的因素中,相对价格和生活配套,更加注重地段、交通、学校等。