随着粤港澳大湾区建设迎来重大历史机遇，进入今年三季度，大湾区楼市的整体走势也在逐步向好。

10月23日，58同城、安居客发布的《2020粤港澳大湾区三季度理想安居指数报告》显示，三季度大湾区共有159宗住宅用地及商住用地成功出让，收金1483.15亿元;大湾区内地9城新建商品房共成交21.49万套，成交套数环比2季度上涨23.65%。

面对三季度粤港澳大湾区楼市火爆行情，58安居客房产研究院分院院长张波表示，大湾区未来房价长期将取决于区域经济发展，以及由此带来的人口增长，中期则会受到包括土地供应以及开发投资的多重因素影响，短期则受制于调控政策变化。总体来看，大湾区未来对于房价的持续支撑力较强，四季度预计将保持相对平稳。

“就像40年前经济特区成立时那样，国家能给到深圳的，不是钱、不是地，而是政策。”广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示，此前，中央正式抛出“大礼包”，支持深圳建设先行示范区。其中，最受关注的是“土地管理制度方面的内容”，深圳获得用地主导权，这对深圳是红利，但背后是更大的责任，就是要将带动大湾区外围城市发展、提升用地效率，换取用地的自主权，特别是农用地转非农建设用地，途径就是资源纾解到外围、用地指标内外腾挪。

惠州、佛山市场较为活跃

58同城、安居客《2020粤港澳大湾区三季度理想安居指数报告》显示，三季度大湾区整体楼市因城施策，松紧有度。深圳、东莞相继出台了限购政策，在人才政策上，广州多个区域发布人才新政，珠海进一步放宽入户条件。楼市整体恢复节奏加快，部分城市楼市火爆。值得注意的是，对于港澳人士大湾区内地9城在购房政策上进一步放宽，免纳税、居住证、社保等证明，甚至享有内地居民的待遇。

58安居客房产研究院南部分院统计数据显示，三季度大湾区共有159宗住宅用地及商住用地成功出让，收金1483.15亿元。其中，惠州、广州、佛山、东莞表现最为突出，广州以625.04亿元成交金额夺冠。另外，惠州出让地块最多，成交了48宗，广州成交42宗次之，两城是大湾区土地供应大户。从三季度大湾区各城拿地企业来看，保利、碧桂园、时代、佳兆业、中海等品牌房企拿地较为积极，进行了多城布局。其中，保利在广州、东莞共拿地6宗;碧桂园、时代分别拿地5宗。此外，佳兆业、美的置业、中海、越秀地产分别拿地3宗。

据58同城、安居客不完全统计，三季度大湾区内地9城新建商品房共成交21.49万套，成交套数环比2季度上涨23.65%，成交量呈逐月上涨趋势，随着政策影响及“金九银十”到来，多个城市在今年9月成交达顶峰。分城市来看，惠州是成交量大城，三季度新建商品房成交套数超过5万套，其次是广州、佛山，成交套数均超3万套。东莞表现也较为突出，新建商品房成交套数超2万套。

广州发展最受看好，线上找房看房的用户占比近8成

58安居客房产研究院南部分院统计显示，三季度粤港澳大湾区内地9城购房用户特征方面，男性购房者仍为主导，占比近7成。从年龄段分布看，30岁~40岁的人占比较大，其次是20岁~30岁。而对于香港澳门在大湾区置业的人群20岁~30岁的人占比较大，其次是30岁~40岁;他们最有意向的城市是深圳、广州，大部分买房的原因是为了改善居住品质，其次是投资。

粤港澳大湾区青年总会青年委员江阳表示，大多数二十几岁的年轻人，手里的流动资金不足以负担香港绝大部分的房子，刚出炉的优惠政策，港人便能在香港以外且离香港靠近的地方置业。其次，大湾区城市的房子质量都有所保证，不论是用来置业和投资都是很好的选择。

58同城、安居客《2020粤港澳大湾区三季度理想安居指数报告》，购房者工作行业分布方面，从事计算机、互联网和通讯行业的人占比最大，其次是超市、百货、零售行业。购房人群主要来源城市分布中，其中本城市占比最大，其他城市也主要是本省城市;除此之外，长沙购房者也喜欢在深莞惠广珠5城购房。

根据58安居客房产研究院南部分院监测数据显示，内地9城购房用户在用户买房考虑的因素方面，相对价格、户型、开发商品牌口碑，更加注重交通、生活配套、环境、学校。香港澳门置业人群买房考虑的因素中，相对价格和生活配套，更加注重地段、交通、学校等。

关键词： 大湾区楼市