10月广州楼市供应大户，连续多年蝉连全市成交量第一的增城再次以3672套的网签量夺冠。值得关注的是，近日新世界中国在广州东打造的首个综合体项目广汇新世界金融中心和首个尊府系住宅产品广汇尊府亮相，吸引了不少片区内财富高净值人群的关注和出手。业内人士表示，随着东部中心片区的崛起，无论是从产品供应还是置业需求来看，长期以来“刚需”占主导的区域楼市正在升级进阶。越来越多优质产品将出现在东部中心片区，想分享区域发展的红利，置业观念和逻辑需要改变，具有独占资源优势的高端项目正成为众多看好东部中心发展的精英人士的选择和出手目标，也会是未来更有发展潜力的引领者。

市场分化马太效应显现 楼市价值判断更重要

楼市“金九银十”收官，统计局的官方数据显示，2020年的9~10月成了楼市历史上成交额和面积双双刷新同期历史纪录的“金九银十”。成交数据虽佐证了市场强势复苏，但热销与滞销并存，涨价与降价齐在，增配与降配同现，区域和板块之间的分化趋势也变得比以往更加明显。从宏观政策看，“十四五”时期将全面促进消费，顺应消费升级的趋势，促进住房消费健康发展。这意味着对于购房者来说可以开始寻找优质项目，而在分化的市场中，选对楼盘格外关键。业内人士表示，置业也是一次价值投资，稀缺的、具有更高价值发展潜力的更值得选择，而高净值人群的价值判断和置业思路或许值得参考。

在新世界广汇尊府表现积极的客户中，有一批是住在附近想换房的买家。李先生表示，由于离得比较近，几乎项目一开放，他就一大早前来参观了。除了想换到居住舒适度更高的房子外，也是因为看好整个区域的规划发展，饮“枢纽中心”片区价值的头啖汤。在股市中，在整体上涨行情中，强势的个股会吸引投资者关注并且交易，价格会随着上涨加速上涨，而弱势的个股会不受到投资者关注，即使整体行情上涨也可能进一步下跌。这种强者更强的“马太效应”在楼市中同样如此。房产价值叠加了教育、医疗、商业及产业等资源，受到区域发展的差异化影响，两极分化的现象加剧。在房价相对高的城市或地区，即使价高还是一房难求，而房价低的城市或地区，有项目依然无人问津。所以，要选择价值更高的项目，而不是仅仅看其价格高低。

可以看到，今年因疫情影响的楼市，4月之后复苏脚步加快，市场以高价房成交率先重启。业内人士表示，这是因为在全球流动性宽裕及通胀预期下，想要保值最佳办法就是以价格换价值，把货币换成保值增值的产品，高端物业的价值更受到认可。目前，新世界广汇尊府正是东部中心片区价值物业的代表之一。

从区域资源来看，在新世界广汇尊府所在的这269公顷的广州东部交通枢纽中心片区，构建了总部经济区、会展服务区、交通枢纽区等三大主要功能区，可比肩珠江新城总部经济区、琶洲会展中心、广州南站枢纽中心。距项目500米左右的新塘TOD枢纽将汇集广深、广汕、京九三条铁路，穗莞深、琶洲支线两条城轨以及广州地铁13、28号线和16号线等9大轨道。片区“轨道高速生活圈”立体路网已基本成形，与整个大湾区全方位贯通指日可待。这样的区位和通达能力资源几乎是独一无二的。而在四通八达的路网中间，聚集了新世界中国、保利地产、凯达尔、雪松控股、骏誉等实力企业的项目，可以预计，整个片区将成为广州东部强势片区，必将持续吸引市场的关注。

楼市供应升级型产品 都会融合体满足消费升级需求

回顾一下广州东部交通枢纽中心片区的发展，可以看到，作为在增城楼市最先发展起来的区域，主要得益于地缘性便利和大量“刚需”产品的供应。目前，不仅区域规划定位升级，经过多年发展的居住需求也进入升级进阶阶段，新增供应提供的多是高端定位的升级型产品。以新世界广汇尊府等标杆项目为代表的新项目带来的全新设计理念，不仅可满足区域内改善和升级的置业需求，同时还将带来接轨国际化大都市的潮流生活方式。

作为新世界中国以地标标准打造的广汇新世界金融中心和广汇尊府，融合出行、居住、商务、商业、社交、运动、休闲等需求的多元化生活场景，将为都市时尚达人提供广州东部都会中心品质生活。项目融合了新世界中国打造珠江新城广粤尊府和东塔两大标杆的基因，引入了国际最前瞻的CO-Central都会中心融合体的理念。其中，广汇新世界金融中心，规划有国际甲级标准写字楼，据悉，因新世界的号召力，已吸引数家金融机构进驻，未来还将引入更多知名企业，加上区域内有超过五栋200米以上的超高层建筑，将为区域带来大量优质的就业机遇。项目内还有瑰丽酒店集团主题格调酒店、广粤天地沉浸式时尚街区，融汇“Co-Work \Co-Live \Co-Play”规划理念，使工作、居住、娱乐等需求在此都可一一实现。

从居住产品来看，新世界广汇尊府延续新世界广粤尊府的“基因”，精心研究当代居住者的需求，以空间尺度的升级带来品质生活。项目首批将推出创意灵动百变空中叠墅及板式平层大户等多种户型。空中叠墅有最高5.8米的中空客厅，上下分层而居，让老人与年轻人自由作息互不干扰，满足家庭终极居住的改善需求。板式平层大户有270°的城市景观，并通过多样化的空间组合及搭配，打造出高效率的多维生活空间。

据悉，项目首批产品首发在即，这也是在广州东部中心价值起步阶段及时占位的大好时机。

文/理清

关键词： 楼市价值判断