11月10日,北京市规划和自然资源委员会挂牌三宗地块,两宗住宅用地、一宗商业用地,分别位于朝阳区和石景山区,总起始价68.74亿元,其中石景山区北辛安地块为不限价地块。

地块编号京土整储挂(朝)[2020]043号,地块名称为北京市朝阳区东坝北东南一期土地储备项目1104-611地块,位于朝阳区东坝乡,建设用地面积2.66万平方米,建筑控制规模≤74507平方米,土地用途为R2二类居住用地,起始价33.84亿元。

根据出让文件,上述地块中的商品住房销售均价不超过71000元/平方米,且最高销售单价不得超过78000元/平方米。

记者了解到,该地块曾于今年3月末挂牌出让,后于4月27日北京市规划和自然资源委员会发布了暂停出让的公告。前后对比发现,该地块用地性质由F1住宅混合公建用地调整为R2二类居住用地;商品住房销售均价由原来的不超过69422元/平方米调整为不超过71000元/平方米;最高销售单价由不得超过76364元方米/平调整为不得超过78000元/平方米;出让起始价也由原来的32.06亿元提高至33.84亿元。

贝壳研究院高级分析师潘浩表示,F1住宅混合公建用地与R2二类居住用地的区别确实主要在于纯粹性上,R2用地为纯住宅用地,没有公建类产品的建设,对于开发商来讲,纯住宅用地相较操作难度和风险都更小,且纯粹住宅社区带来居住品质的改善,产品价值更高,因此盈利空间可能更大,这也是用地性质调整后价格整体调高的原因,纯居住用地确实更受房企青睐。

同日挂牌的另外两宗地块位于石景山区,一宗住宅用地,一宗商业用地。地块编号京土整储挂(石)[2020]044号,地块名称为北京市石景山区北辛安棚户区改造B区土地开发项目1608-673-A地块,位于石景山区北辛安地区,建设用地面积1.37万平方米,建筑控制规模≤38307.822平方米,土地用途为二类居住用地,起始价17.35亿元。

地块编号京土整储挂(石)[2020]045号,地块名称为北京市石景山区中关村科技园石景山园北Ⅱ区西井地块土地一级开发项目1606-034地块,位于石景山区苹果园地区,建设用地面积2.87万平方米,建筑控制规模≤114706.512平方米,土地用途为B1商业用地,起始价17.55亿元。

记者梳理发现,年内石景山已出让四宗地块,合计出让价170.03亿元,其中出让价最高的地块同样位于石景山区北辛安地区,彼时中海以69.78亿元竞得这宗“巨无霸”地块。值得一提的是,该地块商业用地建设规模高达15.47万平方米,超过了住宅用地建设规模的11万平方米,相信未来,补足区域商业配套是可以预见的。

潘浩称,截止2020年10月,石景山年住宅用地成交量占全市10%,而商品住宅成交面积占全市7%,略显供过于求,但是2019年石景山商品住宅成交面积占比全市10%,比今年高出3个百分点,且1-10月石景山成交面积累计同比2019年下滑16%,可见,今年石景山成交量明显减少,实际上与商品住宅市场正常成交量相较,全年10%的土地供应量属于正常水平。(记者 卢扬 王寅浩)