12月25日，“第三届中国房地产资本峰会——乘风·求变2020物业管理资本论坛”在京开幕。围绕物管企业在资本+科技赋能下走向何方等问题，与会嘉宾为中国物管行业发展建言献策。会上，活动主办方《证券日报》社还与中指研究院联合发布了《2020物管行业投资价值白皮书》(以下简称《白皮书》)，深度解读物管行业现状、未来以及在资本市场的投资价值。

 

根据《白皮书》，我国物业管理行业管理面积持续上升。2019年，全国物业管理行业管理总面积为239.4亿平方米，较2018年增长13.68%。根据“中国房地产业中长期发展动态模型”，结合内外部宏观经济环境，商品房竣工面积、产业园区和医院、学校、交通枢纽站等建成面积综合测算，以2019年全国管理面积为基准综合推算，到2024年全国物业管理规模将达到311.4亿平方米。

管理面积持续增长之外，全国物业管理行业营业收入持续提高。《白皮书》内容显示，2019年，国内物业管理行业总的营业收入为5687亿元。2015-2024年全国物业管理行业营业收入是基于全国物业管理面积，并结合对行业物业费均值以及整体营收结构比例的摸底情况，综合估算得出。根据模型综合估算，预计到2024年，全国物业管理行业营业收入约为9296.43亿元。

现实情况也显示，受资本青睐的物管领域，在近年来已经逐渐走上风口。最近几年间，物业服务企业正逐步从房地产开发产业链末端环节中独立出来，转变为有着丰富商业内涵的市场主力。众多物业服务企业在2020年社区抗“疫”的进程中发挥了关键作用，同时物管企业纷纷乘风奔赴资本市场破浪。

统计数据显示，2020年内，上市物企数量和融资规模持续爆发。截至12月17日，共有37家物业服务企业登陆港股、3家企业进入A股，其中，2020年成功赴港上市的物业企业就有16家。

针对近来物业行业飞速发展的现状，中指研究院常务副院长黄瑜分析指出，“扩规模”仍然是行业主旋律。其认为，“房地产行业白金十年还没有过完，物业服务企业会迎来最好的黄金十年。”

对于行业的未来发展态势，业内有预期，未来一段时间，国内物管行业还将处于高速、稳定增长期。对此，雅生活集团总裁兼首席执行官李大龙认为，随着行业进一步整合及房地产进入调整期，物管行业将进入整合和分化期，头部企业将有机会享受A股市场所带来的价值红利。(记者 卢扬 荣蕾)

关键词： 物管行业