房企开年债市抢跑,2021年首三日,房企发债规模同比增长233%。根据贝壳研究院统计,(按发行日)房企2021年1月4-6日境内外发行规模约合人民币270亿元,同比增长233%。其中境外发行金额约28.5亿美元,而2020年同期境外发债仅1亿美元。首三日境内债发行规模约85亿元,同比增长15%。

“整体看,年内房企融资平稳,特别是美元融资井喷,大部分企业融资成本处于历史最低位。也就是说,融资环境并没有想象中恶化,甚至非常宽松。”中原地产首席分析师张大伟向经济日报-中国经济网表示,“当下房企融资井喷,境外融资爆发,主要原因是房企未雨绸缪,加大融资避免可能的风险。融资成本非常低,有利于企业置换过去的高额度融资。”

贝壳研究院高级分析师潘浩指出,首先历年首月均为房企债券融资的高峰,2019-2020年两年首月发债规模分别为1626亿元与1721亿元,其中2020年首月发债规模为全年峰值,因此2021年首月债市火热符合传统预期。其次,2021年房企融资新规与银行金融机构的集中度管理均处于过渡期中,金融监管更趋严格程,房企对金融环境预期紧张,故而将会加快新年发债节奏,抢跑债市。

中原地产研究中心统计数据显示,2020年12月房企融资继续井喷,在11月房企融资480亿的基础上,12月房企融资达582亿。2020全年房企发行债券融资达7115.89亿、840只,相比2019年全年为5694.29亿、737只。

张大伟表示,“美元债对于房地产企业来说并非主要资金来源, 最近房企明显更加关注资金链的安全,房地产市场已经走出了资金最困难时期。大部分房企为了应对未来可能的市场变化加快储备资金。 ”

“预期上,2021年首月发债规模大概率仍将保持高位。”潘浩说。