房企开年债市抢跑，2021年首三日，房企发债规模同比增长233%。根据贝壳研究院统计，(按发行日)房企2021年1月4-6日境内外发行规模约合人民币270亿元，同比增长233%。其中境外发行金额约28.5亿美元，而2020年同期境外发债仅1亿美元。首三日境内债发行规模约85亿元，同比增长15%。

“整体看，年内房企融资平稳，特别是美元融资井喷，大部分企业融资成本处于历史最低位。也就是说，融资环境并没有想象中恶化，甚至非常宽松。”中原地产首席分析师张大伟向经济日报-中国经济网表示，“当下房企融资井喷，境外融资爆发，主要原因是房企未雨绸缪，加大融资避免可能的风险。融资成本非常低，有利于企业置换过去的高额度融资。”

贝壳研究院高级分析师潘浩指出，首先历年首月均为房企债券融资的高峰，2019-2020年两年首月发债规模分别为1626亿元与1721亿元，其中2020年首月发债规模为全年峰值，因此2021年首月债市火热符合传统预期。其次，2021年房企融资新规与银行金融机构的集中度管理均处于过渡期中，金融监管更趋严格程，房企对金融环境预期紧张，故而将会加快新年发债节奏，抢跑债市。

中原地产研究中心统计数据显示，2020年12月房企融资继续井喷，在11月房企融资480亿的基础上，12月房企融资达582亿。2020全年房企发行债券融资达7115.89亿、840只，相比2019年全年为5694.29亿、737只。

张大伟表示，“美元债对于房地产企业来说并非主要资金来源， 最近房企明显更加关注资金链的安全，房地产市场已经走出了资金最困难时期。大部分房企为了应对未来可能的市场变化加快储备资金。 ”

“预期上，2021年首月发债规模大概率仍将保持高位。”潘浩说。

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