随着融创公布最新销售数据,房企四巨头今年前2月的业绩均已出炉。由于去年同期正处于疫情期间,业绩不具可比,但对比2019年同期,房企四巨头的业绩仍录得较大幅度增长。

今年前2月,碧桂园的权益口径销售额为868.7亿元,相比2019年、2020年同期分别增长16%、61%;万科的销售额为1166.3亿元,相比2019年、2020年同期分别增长26%、40%;恒大销售额为883.5亿元,相比2019年、2020年同期分别增长36%、3.5%。

备注:数据来源于房企月报

其中,增速最快的是融创中国。今年前2月其销售额为684.2亿元,同比2019年、2020年分别增长62%、121.85%。在保利地产尚未披露前2月销售数据的情况下,融创超越中海排名第四,仅次于恒大。而中海在2019年、2020年同期以501.09亿元、329.42亿元的销售额,分别排在第四、第五位。

就融创销售额大增的原因,国泰君安一位分析师认为,“三道红线之下,融创的推货力度非常之大,使得其业绩增长较快。”

上述国泰君安分析师还表示,今年前2月龙头房企销售大增的因素有很多,包括推货加快,及货环境相对宽松等。

除龙头房企外,其他百强房企前2月销售也在上升。据克而瑞发布的2021年1-2月房企销售TOP100排行榜,1-2月百强房企累计实现销售金额18533亿元,同比上升105.3%。

“前2个月房企销售表现良好,延续了去年末的高增长态势,由于去年2月份疫情冲击,房地产销售基本停滞,今年前2月TOP100房企销售比2019年同期增长47.8%。”中指研究院企业事业部研究副总监刘水告诉记者。

海通证券在研究报告中指出,2月房企销售增长主要来源于推盘量的增大和通胀预期下的需求放量。受降杠杆以及担心下半年市场不确定的背景下,企业供应在逐渐前置,显著提升供应量以及加大开盘,以快速回笼现金应对大考。

华西证券分析师由子沛认为,受融资新规影响,房企的推盘量将持续保持高位,同时叠加2020年一季度行业销售数据基数较低,预计2021年3月销售将继续表现优异。

对于今年全年能否保持较高的增长态势,上述国泰君安分析师称,“上半年的销售情况不能代表下半年,下半年才是房企销售的大头。下半年宏观环境的变化、货政策的松紧,以及对房企影响有多大,才决定全年龙头房企销售额能不能创新高。”

值得关注的是,春节后,包括杭州、上海、深圳、无锡、东莞等城市,纷纷加码了楼市调控政策。例如,东莞从延长社保、提高首付、围堵假离婚等方面,加码楼市调控;杭州将法拍房纳入限购、严查违规资金流入楼市;上海祭出了优先购新房5年限售等措施。

信贷政策方面,包括广州等城市在内,春节后部分银行收紧了信贷额度,上浮了贷款利率,使得部分换房客需求被抑制。

贝壳研究院广州分院院长李茂喆对记者表示,“对于楼市政策,全国范围来看从2020年下半年开始就呈现逐步收紧的态势,尤其是一些热点城市。政策收紧对所有房企都会有影响,但是龙头房企资金实力、运营能力更强,在受到影响的时候调整、适应的能力也更强。

对于政策变化对楼市的影响,上海中原地产首席分析师卢文曦表示,今年上半年的楼市成交,仍会延续去年下半年的成交惯,但楼市成交会逐步趋于稳定,价格涨幅会放缓。

银河证券则在研报中称,“上海、杭州、深圳以及部分热点城市日出台了调控政策来抑制房价的非理上涨,未来一、二线房地产市场大概率稳发展。”

卢文曦认为,对于龙头房企而言,受影响的更多是在政策加码的几个城市,全国其余城市还在稳步推进销售。若从全年情况来看,还是要看信贷是否持续收紧,及各城市调控力度如何。

“对各大房企而言,或会全盘考虑,不排除从个别三、四线城市寻找机会点的可能。预计今年各龙头房企整体销售额,仍会较去年有所增加。”卢文曦补充道。

刘水则表示,“我们预测2021年全国商品房销售面积增速在5%左右,销售额增速在10%左右,将双创新高,双超‘18’,即全国商品房销售面积超过18亿米,销售额超过18万亿元。”