3月22日晚上6点半,成都出台房产新政。成都市住建局网站公布《成都市房地产市场稳健康发展领导小组办公室关于进一步促进房地产市场稳健康发展的通知》,对法拍房、二手房、新房热门楼盘、土地供应等方面都做出了相关调控。

此轮新政发布一天后,成都楼市反应如何?记者对关注度较高的几个重磅信息进行了跟进。

关键词

贷款

住宅认房认贷

银行细则暂未发布

此次新政的一大重磅信息来自于差别化房贷政策。记者昨日从成都多家银行了解到,目前具体的执行细则还未出台。工商银行方面表示,由于此前的积压贷款较多,成都的执行时间暂没确定。

■业内人士指出

新政能够有效降杠杆。从贷款新政来看,当下的调控力度依然较大,有三部分需要注意:

首先,对于已有贷款记录的购房者而言,即便还清贷款、卖掉房子,记录依然存在,因此,这类购房者购买普通住房的最低首付比例为40%,购买非普通住房的最低首付比例为50%;

其次,如果有一套住房且该套住房有贷款的话,贷款首付是按照此前的比例来算,也就是在天府新区和高新南区需要首付7成,在中心城区(青白江除外)需要首付6成;

最后,则是关于普通住房和非普通住房的界定方面,成都官方此前发布的消息指出,普通住房按规定需要同时满足以下条件:1、住宅小区建筑容积率在1.0以上(含1.0);2、单套建筑面积在144方米以下(含144);3、实际成交价格低于公布的同一范围土地上住房均价格1.4倍以下。

关键词

二手房

中介抓紧时间处理贷款面签

在深圳、上海之后,成都的二手房也进入了调控期。新政落地,但二手房指导价以及银行贷款细则还没具体执行,许多中介当下最直接的反应就是:“抓紧面签!”

记者了解到,有二手房中介正在加快处理存量单,抓紧时间面签,以保证客户在房贷首付不受影响的情况下买下已经签约的房源。记者在贝壳APP上看到,目前成都仍有13万套二手房房源,并没有出现房源集中下架的情况。与此同时,由于二手房指导价目前并未落地,现在的二手房成交价格暂未受到新政影响。

■贝壳研究院表示

“二手房限价政策的出台,对限制房价过高的房源挂牌,向前期业主‘抱团涨价’的现象打了一记重拳;而购房者对市场走势不明朗,预计将快速进入观望期。目前二手房成交参考价暂未公布,区域间的差异有待观察。”

关键词

法拍房

列入限购名单,多套房源下架

根据此次发布的新政,同上海、杭州等城市一样,成都也将法拍房列入了限购名单。记者昨日在阿里拍卖上看到,成都的多套住宅标的都撤拍了,等待重新更改拍卖公告。

■业内人士分析

“限购之前成都法拍房成交价比二手房溢价10%-30%,限购之后我们估计成都法拍住宅成交价相比二手房价会有折价,至于折价多少还不好预判,未来两三个月的法拍成交价会趋于稳定,就可以看到均的折价情况。可以预判的是,限购后,法拍房相比二手房的溢价是不可能有了。优质房源折价幅度不会很大,无学区老破小可能折价幅度会很大,适合刚需上车。”

关键词

土地供应

中心城区土地

将集中供应

房企面临考验

前段时间多个城市将执行土地集中供应的消息传出后,22日成都出台的房产政策也证实了成都未来土地市场的走势。针对这一现象,有开发商表示,这对企业的资金是一大考验。但目前土地集中供应的细则并未公开,具体还需要等待细则。

■贝壳研究院认为

此次成都发布最新调控政策是经过多方实地调研和论证,从土地市场、商品住宅销售以及住宅保障和市场监管各方面共同发力,从市场供需矛盾问题入手,提高土地供应量的同时调整供地策略,采用集中供地方案、实行限竞房政策、并限制“踩线”房企取地,防止土地市场过热。此举将在一定程度限制房企在成都市场的土地储备,但同时亦将有效降低土地市场热度。另外,进一步将登记购房人数超过准售房源数3倍的商品住宅限售年限提高到5年,此举意味着未来针对热点楼盘将进行严格管理,并出台差别化调控政策,确保楼市稳定发展。

本次调控政策出台,将有利于促进成都房地产市场长效稳健康发展,在“房住不炒”的指导下持续保持成都生活成本竞争力,对建设高品质生活宜居地,增强居民幸福感和获得感将起到积极的推动作用。成都商报-红星新闻记者 陈齐美