清明小长假后的第一个工作日(4月6日),西安西咸新区迎来多宗土地成交,涉及住宅、住宅&商服、商服用地,备受关注的西安首宗采用“熔断+摇号”方式出让的土地——沣西新城一宗115.13亩商住用地,经过58家房企139轮报价后,毫无意外地拍到了熔断价格22.5亿元。最终达到熔断价格,将择期摇号产生竞得人!

而来自中原地产研究中心统计数据显示,截至3月31日,一季度西安卖地收入超100亿元。

一季度西安卖地143亿

来自中原地产研究中心统计数据显示,截至3月31日,50城卖地7020.99亿,同比增26%,刷新历史纪录。

50城中,一季度上海卖地超900亿,收入最多;杭州紧随其后,卖地超700亿;广州卖地超300亿,居第三名。在卖地收入增速方面,无锡增速最快,同比增长5292.97%。

数据显示,西安一季度卖地收入达143亿,但同比建设用地面积减少7.1%,同比规划建筑面积减少23.8%,同比土地出让金减少17.92%。

此外,一季度除西安外,还有上海、杭州、广州、北京、成都、宁波、武汉、南京、苏州、郑州、东莞、温州、天津、长沙、绍兴、福州、无锡、南通、佛山、重庆等20城卖地收入超100亿。

房企或进入“摇号买地”时代

3月5日,西安西咸新区发布土地出让公告,于2021年3月5日至2021年4月6日集中出让23宗地块。其中沣西新城1宗115.13亩的住宅兼容商业用地将采用熔断机制,当报价达到熔断价格时土地将终止交易。

3月13日,西咸新区发布《关于XXFX-XX02-40号宗地熔断机制的补充公告》,首试“摇号”卖地。

也就是说,当该地块竞买价格达到22.508亿元时,启动熔断机制,进入摇号程序。

“摇号卖地”,是广州、南京等一线城市、热点二线城市采用的措施。

3·30房产新政后,4月6日,熔断+摇号的土拍新模式西安首次引入试水。

土拍信息显示,该地块(XXFC-XX02-40号宗地)位于西咸新区沣西新城信息片区丰信路(兴信路)以东、公园大街(天雄西路)以南、丰智南路(兴园路)以西,翱翔四路(横十一路)以北。土地面积115.13亩,土地用途为住宅兼容商业用地,容积率大于等于2.0小于等于2.5,建筑密度小于等于20%,土地使用年限为住宅70年

在本次土拍中,该宗地起始价69080万元,按照特别约定,该地块实行熔断机制。

经过中海、华润、万科、正荣、招商、保利等58家房企139轮激烈竞价,当报价超过最高限价225080万元(单价1955万元/亩),已经达到熔断价格,本次交易终止,所有报价无效,等待这块地的将是摇号!

从该地块22.508亿元的熔断价格,竞得人需建设不少于6750㎡的15班幼儿园,以及不少于2500㎡的社区服务用房。再加上5%的比例、8000元/㎡的标准缴纳租赁型保障房异地集中代建费,该地块的楼面地价已经达到了1.17万每面的净楼面价以上,后期产品入市价格预计会超过2.5万/米以上。

这也是年来西安土拍史上的又一次历史事件。在普通群众眼中没产业、没人口,规划更多停留在纸上的沣西新城,很多紧盯西安市区的置业者不屑一顾,但在开发商看来,却是一片热土。

蓝光、科为、中国铁建、紫薇、沣东地产、万科、中旅、中交……争抢押注该区域的未来空间。

2020年11月份,该区域科为城首开价格在1.55万元/㎡左右,目前,科为城·熙府备案均价约1.85万元/㎡,科为城·学府备案均价约1.95万元/㎡。

针对这疯狂的地价,网友纷纷发问:西安房价2万/㎡不会真的只是一个起点吧?

在“房住不炒”的大环境下,沣西新城为了防止地发商无序竞价,特设定了熔断机制的土拍模式的新探索,会不会扩大覆盖范围?继“限房价”之后,西安3·30“限房价、定品质、竞地价”新政时代正式开启?

摇号卖地又真的能抑制西安疯狂的地价吗?(文/熊维建)