2021年是我国“十四五”开局之年，区域经济的转型升级、在行业细分领域的增量市场、人民群众对于美好生活的向往和追求，使得房地产行业拥有巨大的产业空间。与此同时，房地产行业也将面临新的发展环境。

“‘十四五’时期房地产市场的机会主要将聚焦在五个维度：一是聚集城市内涵发展的城市更新;二是人口和产业流入的都市圈发展;三是高人口基数下的县级市;四是以整合资源为特征的新型地产;五是满足美好生活的完整和健康社区。只有积极应对转型、看准趋势来、提升自身的产品力、具有抗周期能力的企业未来才会更好的发展。”4月21日，中国人民大学国发院城市更新主任、住建部政策研究中心原主任秦虹在2021北京地产营销峰会上展望房地产发展新格局。

对于新格局下的创与变，秦虹建议房企要树立底线思维，防风险。她表示，“下一步房地产企业加快销售力度，加快回款速度，创新销售的手段模式，以及创新产品都至关重要。融资渠道如果收紧，能够有保证的钱就是销售回款，这非常关键。”

房天下集团CEO刘坚认为，房地产领域的创新与变化主要聚焦两个层级，一方面，与金融、电商产业相比，房地产在整个大产业里面是相对保守的;另一方面，房地产领域创新在全球都非常蓬勃。“在新发展格局下如何变革创新，如何借助直播开启房地产+互联网营销新纪元，如何充分利用新技术、新手段推动房地产行业发展，将成为整个行业共同面临的崭新课题。”

中指控股指数事业部研究总监曹晶晶表示，2021年一季度的北京房地产市场，“房住不炒”主基调不变，在严防消费贷、经营贷等多项行业管控影响下，成交活跃、房价趋于稳定。从供求关系来看，一季度和整个销售基本上是持平的，所以说供求关系比较健康。针对近期行业热议的住宅用地出让新政，首当其冲受到影响最大的是房企，一些优质的地块竞争会比较激烈;第二个变化是对投资的逻辑和研判的能力将会带来比较大的挑战;最后，集体供地可能会导致项目集中入市。

向往的星居CEO李丹则围绕“定制美好生活家”分享了如何从品牌和活动两个方面为房企赋能。从品牌赋能房企销售新房，通过明星同款房的形式，让明星到房企的现场做活动，与置业顾问一直做直播，并推出明星联名款新房。同时，邀请知名设计师对户型就行改造，推出一个系列的联名款新房。此外，向往的星居还将旗下潮牌系列，引入到房企提升品质和时尚的概念。(王日晨)

关键词： 地产营销 房地产行业