集体土地租赁房新政推行3年，北京即将迎来第一批“集租房”。

5月25日，首创置业(02868.HK)宣布十八里店集体土地租赁房社区主体结构封顶，同时也发布了旗下集租业务线品牌——“繁星”。

经梳理首创繁星十八里店项目的历史发现，2019年2月20日，首创置业发布公告称，与十八里店乡签约开发集体土地租赁房项目，并持有项目公司49%权益，同时，自国土部门批准并核发占地手续之日起，共43年(含3年建设期)，项目公司将每年向十八里店乡下属西直河村经济合作社支付地块费用。

2019年7月，项目正式动工，根据规划，首创繁星十八里店项目是一个高品质、多业态、全周期的租住社区，总建筑面积约40万平方米，共提供6500套租赁房，是目前北京市规划房源最多的集租房项目。包括公寓、社区商业和办公三类业态，同时产品配置也更加多元，既有青年公寓、服务式公寓，又考虑了相当比例的二居和三居，面积在33平方米至92平方米之间，可服务于单身白领、两口之家，四口之家以及养老需求等，充分考虑租房用户的成长性和未来租赁市场的发展。

近日，在首创官微发布的“租房生活能有多美好”一文中，通过“繁星前”和“繁星后”的生活场景对比，描述95后单身青年、90后小夫妻、85后四口之家以及退休老两口在繁星社区的幸福生活状态。然而，首创繁星如何解决不同年龄租房人群的困境?

一方面，首创繁星作为政企合作项目，有长达40年的超长保证，在超长运营期加持下，可以打造3年、5年、10年的租住产品以及多元化配套，为社区提供足够的丰富性和灵活度，实现租房人群所期望的“住的长久、住的安心”。

值得一提的是首创繁星打造独有的“1+6+X”大型租住社区商业配套模式，将1个自营业态+6种基础生活配套+X特色/品质生活业态的模块化业态配置，涵盖到幼儿园、小学、卫生站、社区餐厅等配套场景，叠加线上线下一站式服务生态链，建立多维度、多保障、省心省力、美好幸福的居住生活场景。

另一方面，集租房的租金水平也将延续政策性特点，帮助租房人群缓解住房困难。北京市住房城乡建设委等部门2021年1月联合印发《关于进一步加强全市集体土地租赁住房规划建设管理的意见》，明确集体土地租赁房严禁“以租代售”，运营单位应按每月收取租金，经承租人同意，也可按每季、每年收取租金，但不得一次性收取12个月以上租金。

具体到繁星社区的房租，首创置业相关负责人表示，目前还在前期测算阶段，需要基于市场反馈和市场租金走向而定，但总体一定是便宜房租原则，这也是大的指导方针。

首创繁星十八里店集租房项目预计于2022年实现一期房源全面竣工及入市，建成后将向市场一次性提供6572套租赁住宅和4.9万平方米商业区。

关键词： 集体土地 租赁房 新政 集租房