据央行规定，存量浮动利率住房贷款定价基准转换工作3月1日启动，于8月31日截止。目前，时间已经过去了三分之一，湖北恢复营业的银行网点也越来越多，转换工作进展如何?记者近日了解到，受多种因素影响，各家银行线上咨询的人很多，但已经完成转换的人却并不多，不少市民仍在观望之中。

记者体验：线上操作很方便

在中国建设银行位于武昌区的一家网点，记者了解到，受新冠肺炎疫情影响，目前少有客户前来办理房贷定价基准转换。一名客户经理表示，银行推荐通过网上银行和手机银行办理房贷定价基准转换业务，建行手机银行首页就有“贷款”入口，点开就可以看到“房贷利率转换”。

记者点开手机银行体验发现，整体流程比较简单，贷款人只需进行两次选择。一是选择调整方案，即选择“LPR+浮动利率”或者“固定利率”。LPR+浮动利率是依据利率调整日前一个工作日的LPR利率加减相应的点数，所加减基点在贷款剩余期限不变;而固定利率则是将利率定价方式固定下来，在合同剩余期限内不变。二是选择重定价日期，可以是每年的1月1日，也可以是合同的贷款放款日。记者试着选择“LPR+浮动利率”方案，点击确认后，系统显示出利率加减的点数，并再次给出提醒：“定价基准只能转换一次，其后不能再次转换。”

一家股份制银行的客户经理对记者表示，如果是去年10月份以后办理的房贷，直接执行LPR定价，就不用转换了;如果是此前办的，则需要转换。另外，如果不能线上操作，客户可以带着身份证、银行卡、房本和借款合同，到贷款银行网点办理转换。

随机调查：多数人未办理转换

记者随机采访了几名贷款人，多数人表示，收到了银行的短信通知，但由于对新的定价基准还不是很了解，所以目前并没有办理转换业务。市民黄女士称，家人向在银行的朋友咨询过，现在在观望LPR报价走势，另外由于离截止日期尚有好几个月，也不急于办理。

市民李先生说，房贷定价基准已经做了转换。他说，自己的贷款行是招商银行，在今年3月底就收到短信，招行会在4月初将存量浮动利率住房贷款的定价基准统一切换到LPR浮动利率定价，自己无需进行操作。

市民张先生则自行在手机银行上完成了房贷利率的转换，他选择的是“LPR+浮动利率”的模式。他告诉记者，自己是4月21日操作的转换。因为此前一天央行发布的最新LPR显示，五年期以上LPR再次下调，比3月下调10个基点，为4.65%，这也是自去年8月份创设LPR新机制以来，五年期LPR第三次下调。“我的重定价日期选择了合同的放款日，是在8月份，虽然还要过几个月才能生效，但看到最近LPR一直在下调，实在忍不住就用手机银行转换了房贷利率。”

一家国有大行的客户经理表示，房贷还款周期一般较长，在此期间总会遇到利率的上升期和下行期，无法预测。如果房贷客户认为将来利率会下降，可以选LPR加减点浮动模式，如客户认为将来利率会上升，可以选择固定利率模式，但短期内利率的变化会较为平缓。他还提醒称，“无论选择LPR定价还是固定利率，按揭客户最好尽快完成转换。如果8月底还没选择，不排除银行对存量未选择的房贷进行批量统一操作。”(记者 陈红)

关键词： 存量浮动利率