| News.eeju.com 2006-08-22 文章来自:扬子晚报 阅读次数:7297 |
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业内人士预测，受到连续三轮调控的影响，南京今年的二手房销售旺季有可能推迟到来，10月至11月间的二手市场被人们看好。
经历了营业税、个税以及加息的连续三波宏观调控后，南京二手房市场由开始时的躁动不安逐步恢复了平静。记者从多家中介公司了解到的行情显示，无论是买卖交易还是租赁市场均回复到平日的正常水平，有的公司交易量甚至略有增长。业内人士预测，受到连续三轮调控的影响，南京今年的二手房销售旺季有可能推迟到来，10月至11月间的二手市场被人们看好。
记者从南京市房管部门发布的数据中获悉，8月中旬的二手房市场交易回暖明显。据统计，8月上旬全市的二手房成交量2160套，成交总面积接近20万平方米；而8月中旬的成交量为4874套，成交面积接近40万平方米，相当于上旬总成交量的两倍。一位分析人士指出，平时每一旬度的成交量在2000套至3000套之间，8月前十天的交易量由于受到个税政策的“打压”，明显偏少。随着人们心理承受力的逐渐增强，二手交易也恢复了正常，中旬接近5000套的表现令人“刮目相看”。从平均每套的成交面积上看，市民们在购买二手房时的心态也较为理性，户均面积从90平方米回落到了80平方米，小户型房源交易量的增多也使得市民的购房成本在逐步走低。
记者从中介公司也了解到，二手房市场回暖的趋势较为明显。中原地产提供的数据显示，无论是挂牌数量、成交行情与租售均价，都出现了不同程度的增长。从挂牌量上看，中旬的出售挂牌比上旬增长6.3%，出租则上涨了近10%。成交方面，出售房源甚至出现了14%的增长，价格则上涨了4%。据工作人员反映，上个星期他们接触的客户逐渐增多，买卖意向比以前有较大增长。分析认为，今年的二手房市场随着营业税、个税、银行加息等方面因素的影响，购房者已经逐步适应，特别是不少刚性需求的增长使得买二手房成为新的选择，因此预计今年的旺季会比往年的“金九银十”要有所推迟，估计在10月至11月间会形成新的一波购房小高潮 在成交热点区域方面，一些传统地段仍受购房者的追捧。记者获悉，根据对南京市今年2月至7月的交易行情分析显示，鼓楼区的二手房交易有三成在龙江片区，这部分区域临近行政部门，环境清静舒适，拥有新型的生活配套设施，户均面积在75至80平方米，总价在55万元左右，对于收入稳定的教师、公务员有一定吸引力。老城区白下区的瑞金路一带一直是二手房交易活跃地段，占据整个白下区20%的交易量，依托瑞金路小学等教育配套以及金润发超市，这一地段的房价卖到了每平方米6500元，而新街口以及月牙湖区域的二手房价格则为每平方米7000元和7500元。
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