| News.eeju.com 2005-09-09 文章来自:重庆晨报 阅读次数:5163 |
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2005年中国豪宅榜出炉，前10位均为别墅项目，平均售价5518.3万元
本报讯据每日经济新闻消息继去年发布“中国100超级豪宅”、“世界100超级豪宅”等排行榜之后，昨日，《世界经理人周刊》与世界地产研究院再次发布“2005年度中国100超级豪宅”排行榜，经过主办方对楼盘的知名度、品质价格比、物业领先度、投资回报率、业主满意度5个指标的考核，上海檀宫、广州汇景新城和广州金海湾花园名列前三。
主办方介绍，10大超级豪宅中，单套最高价为1.5亿元的上海檀宫，平均价格为5518.3万元，相比2004年10大超级毫宅4602.5万元的均价又有大幅度提升，是真正意义上的世界级“奢豪居所”。
而世界地产研究院调查显示：75.29%%具有购买力的高级经理人愿意未来购买豪宅作为官邸，一是体现身份，二是作为投资。
入选“2005年中国10大超级豪宅”排行榜的项目均为别墅，这种传统的独立型豪宅以其低容积率、高私密性，以及舒适、安全的特点而成为富豪的“府邸”。
中国豪宅•声音
关于豪宅的两大疑问
豪宅是一个社会的少数富裕阶层通过市场方式过度占有社会稀缺资源的一种居住状态。
因此，在大多数中国百姓眼中，对单栋售价都在千万元以上的豪宅，简直是一种奢望。
疑问一豪宅是好事还是坏事
中国豪宅的买主主要有四类人：香港人、台湾人、在海外致富的华人、国内的私营企业主和影视明星。
在美国，年薪20万美元就可以住豪宅；而在中国，年薪要超过百万元人民币才能实现豪宅梦。而美国人的薪酬水平又非中国人可以相比。
有业内人士粗略估算，未来1年至2年内，北京单套总价500万元以上的别墅，供应量在5000套至7000套左右，总市值不下300亿元。和市场能够消化的总量相比，这些“豪宅”所占有的资金比例明显偏高。
还有人计算了一下，一栋豪宅可以资助1000个大学生，1万个农村失学儿童。
疑问二豪宅是否符合土地政策
有学者质疑：“大面积的富人豪宅在中国是否合法？”上海紫园的开发商以主要为国外客商服务为理由开发高级豪宅。但土地资源是中国最稀缺的资源，不能因为是国外的消费者，就可以给予特殊的国民待遇。北京大军经济观察研究中心主任仲大军曾经撰文指出：在中国的农村，每户农民要想建房，宅基地最多不能超过100平方米，也就是1分多地。城市居民的住宅建设，国家土地局也是有一定规定的。然而面对超级资本，这种限制和限度是否就失效了？中国青年报
中国豪宅三大流派
京派豪宅代表
玫瑰园，最高1.6亿；亚澜湾，底价6000万元；紫玉山庄，起价3000美元；碧海方舟，底价1500万元
海派豪宅代表
紫园，均价1.3亿；檀宫，均价8000万；西郊庄园
粤派豪宅代表
汇景新城（广州）；观澜湖（深圳）；高尔夫山庄（珠海）
中国豪宅四大阶段
上海紫园设计方、五合国际设计公司中国经理刘力把豪宅的发展大致分为四个阶段。
第一阶段：大家认为别墅就是豪宅。
第二阶段：大就是豪宅，建筑规模可以大到1000到1500平方米，至于公共空间还是私密空间的区分是次要问题。
第三阶段：豪华装修，越豪华越好，有个室内小电梯就算是高科技含量。
第四阶段：相对于手机而言现在豪宅还处于“大哥大?俗称大板砖)时代，刚刚开始转向舒适度。
从追求大到追求造型和豪华到舒适和文化品位，我们的豪宅路线好像恰恰是与传统的豪宅讲究的精神整个一个颠倒。本报综合
百姓住120平米才算小康居室
建设部政策研究中心此前发布了《2020年中国居民居住目标预测研究报告》，第一次对我国居民2020年居住目标作出定性定量的分析预测。
《报告》提出，2020年我国每套住宅平均面积将达到120平方米。相应的，厨房面积不低于6平方米、卫生间不低于4平方米、主卧室面积不低于12平方米———这才算小康之家的房子。
《报告》还对小康时代的居住环境提出了具体量化指标：人均绿地面积要达到8平方米，城市建成区总面积的11.2%都应该是绿地。人民网
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