昨天，杭州市区二手房挂牌房源突破17万套大关。与此同时，刚刚过去的2月份，在春节和疫情的双重影响下，杭州市区(含富阳不含临安，下同)仅成交了1934套，继2020年2月之后又一次跌破2000套。
随着一年之中春暖花开时节的到来，杭州二手房市场能否进入“金三银四”的旺季，实现复苏。从数据来看，改善型购房需求率先反弹。
2月杭州二手房卖了1934套
继2020年2月后再次跌破2000套
据钱报地产研究院统计，刚刚过去的2月份，杭州市区(含富阳不含临安，下同)共成交二手房1934套。这是2017年以来的月成交量第二低。上一次杭州市区二手房月成交量低于2000套出现在2020年2月(成交数据为513套)。
今年2月份的月成交量为何大大低于预期?春节假期和疫情是很大的原因。春节前后，由于疫情反复，滨江、萧山、富阳等区域都大受影响，二手房的带看因此受阻，这也导致2月份上半月杭州二手房的成交近乎停滞，直到下半月成交才逐渐回升，日成交量反弹到上百套。2月25日当天，杭州市区成交了180套二手房，这个数据一度让不少业内人士惊呼“杭州二手房的春天来了”，但是随后3天，日成交量又迅速回落到到100套上下(分别是109套、96套、113套)。
对于目前二手房市场成交量回暖不如预期，某知名中介公司的一位经纪人表示，目前市场上的观望情绪还是比较浓厚。一方面，年后以来房贷利率的下调，目前杭州首套房贷利率最低到了5.5%，这确实让不少购房者开始行动起来，目前门店的咨询量和带看量相比之前增幅明显;另一方面，房贷利率进入下行通道，也让购房者期待之后的房贷利率会更低，因此在下单阶段反而想要再等等。再者，目前不少次新二手房的挂牌价仍然虚高，去新房市场摇号仍然是不少购房者心中的第一选择。
透明售房网数据显示，截至3月2日下午16时，杭州市区二手房挂牌房源已经突破17万套大关，为170500套。一方面是库存量激增，另一方面是成交量低位徘徊，杭州二手房市场整体回暖尚需时间。
改善型购房率先反弹
400~600万元价格段最抢手
从2月份的二手房成交数据来看，一个比较明显的变化就是改善型购房需求率先反弹。
比如，成交价在5万元/㎡以上的房源在成交排行榜中频频出现，排屋别墅类的成交也有上升的趋势。西溪蝶园、碧桂园珑悦、未来悦MAX2、风雅钱塘2月份都成交了3套，签约均价分别为60916元/m²、57794元/m²、57522元/m²、50014元/m²;新绿园、文鼎苑、西城年华、彩虹豪庭、东方郡各成交了2套，签约均价分别为85662元/m²、80908元/m²、68505元/m²、59415元/m²。
这一点在年后的法拍房市场上也体现得淋漓尽致。比如2月8日，老牌豪宅东方润园一套建筑面积318.25m²的房子，最终以3825万元成交，折合单价约12万元/m²;2月21日，蓝色钱江一套建筑面积235.06m²的房子，以3037.5万元成交，折合单价约12.9万元/m²;2月26日，一套新绿园建筑面积177.26m²的房子，以1504.7万元成交，折合单价约8.49万元/m²;3月1日，一套建筑面积344.27m²的阳明谷别墅，以3500万元成交，折合单价约10.17万元/m²。
2月22日，一套建筑面积125.87m²的首开杭州金茂府法拍房，更是以1172.5万元成交，折合单价约9.3万元/m²，更是让围观者大跌眼镜。而去年10月，也曾经有一套该小区法拍房源上架，当时的成交单价为6.96万元/m²。而在二手房市场，该小区近半年来的最高签约价出现在去年11月底，一套建筑面积124.62m²的高层房源以980万元签约，折合单价78639元/m²。
资深二手房经纪人黄建军表示，年后二手房源的成交周期相比1月份时明显加快，其中主要以改善型购房群体为主，特别是总价在400~660万元价格段的房源，带看量明显放大。分板块来看，传统老城区的二手房目前热度一般，像星桥、丁桥这些板块，因为地铁线路新开通，最近咨询量比较大。
因为去年杭州二手房市场不景气，很多中介都将新房代理作为拓展业绩的重点方向。黄建军说，从目前的实际市场反应来看，最近半个月来，新房的热度仍然明显高于二手房。在他看来，随着传统旺季的到来，以及银行贷款环境的改善，3月份的二手房行情应该会逐渐明朗。
(钱江晚报·小时新闻记者 徐叔竞)
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