远东发展：完成收购佳兆业香港启德住宅地块，代价79亿港元

11月30日，远东发展有限公司（00035.HK）发布完成收购香港启德物业的公告，公告显示，所有条件已获达成，收购事项已于2021年11月30日完成。

此前11月24日，远东发展公告称，已与新世界发展成立合营公司River Riches Limited作为买方，向佳兆业集团(01638.HK)及商人陈壮荣各持有50%权益的迅富国际收购所有待售股份，而迅富国际持有香港启德物业。

按照公告披露的信息，合营公司由远东发展及新世界发展各自持有50%的权益。此次交易总代价为79.48亿港元，但是卖方实际所得的金额还需减去截至完成时于2020年融资协议项下的未偿还本金总额30.52亿港元及减去待售贷款代价12.32亿港元。由此，按照佳兆业的权益占比粗略估计，佳兆业到手资金约18亿港元左右。

据悉，上述物业位于香港新九龙内地段第6591号的所有地块及其上所建住宅及楼宇，目前正在开发中，占地面积约为9708平方米，被指定为私人住宅用途。最低建筑面积及最高建筑面积分别为3.2万平方米及5.34万平方米，截至今年6月底，该土地价值约97.86亿港元。

对于此次收购事项，远东发展表示，该物业位于香港新发展地区启德的黄金地段，该物业可补充集团在香港的土地储备。远东发展意在通过企业合营将上述物业发展为住宅项目。

对佳兆业来说，此番出售物业项目有助于其回笼部分资金，以缓解短期资金流动性问题。

今年11月3日，佳兆业的资金流动性困境开始显现，本应当天到期的理财产品出现逾期兑付情况。随后，理财投资者们聚集在佳兆业集团的办公地深圳嘉里中心寻求兑付方案。

11月8日，佳兆业发布声明称，集团正采取多项措施：广泛征求投资人意见，拿出更为可行的兑付方案；加快深圳、上海等地优质资产处置，回笼资金用于兑付财富产品；梳理可抵押资产，为财富产品提供兑付保障；加快在售地产项目销售，实现快速回款。

除了内地的资产，佳兆业也不得不出售香港的一些项目寻求新的买家。按照路透社报道，除了上述香港启德地块，近日佳兆业还以37.8亿港元的价格将香港北部屯门的另一个地块卖给了旭日国际集团主席蔡志明，在偿还土地抵押贷款后佳兆业至少收回了约13亿港元的现金。

佳兆业面临的资金缺口远不止财富产品的兑付。12月7日，佳兆业还面临一笔4亿美元的未偿还票据。佳兆业曾于11月25日发布公告，其考虑采取交换要约及同意征求的形式将现有票据转换成新票据，以实现延期18个月还款的目的。

但是，11月30日，财务顾问公司Lazard Asia (Hong Kong) Limited向佳兆业发函称，持有佳兆业将于2021年12月7日到期的4亿美元债券过半票面价值的投资人团体，明确表示不支持佳兆业于11月25日提出的交换要约。

这也使得佳兆业再一次陷入窘境，因为按照要求，交换要约如果票据持有人的接纳率低于95%，那么交换要约及同意征求将自动失效。

从该笔4亿美元的债券持有者中有50%以上持有人反对要约内容来看，想要在几天内说服债券持有者，并将接纳率提升至95%，显得更加困难。

按照要约条件，倘若交换要约及同意征求未能成功实行，佳兆业可能无法于2021年12月7日偿还到期的现有票据，则可能考虑进行替代的债务重组。

知情人士表示，债券持有人最不愿意看到以及最担心的情况就是佳兆业利用市场环境于12月7日宣布违约，实行债务重组。债券持有人希望与佳兆业深入探讨各种潜在新资金方案，以期为佳兆业提供一个全面而可行的解决方案。