1月18日，雅居乐集团（03383.HK）公告称，公司回购了部分发行于2022年3月7日到期5亿美元、年利率6.7%的美元债。

公告显示，雅居乐在2022年1月14日进一步回购本金总额为1000万美元的2019年票据加上应计及未付利息（如有）。截至目前，雅居乐已累计回购本金总额为2300万美元的2019年票据加上应计及未付利息（如有）。

同日，国际评级机构标普将雅居乐的长期主体信用评级由“BB-”下调至“B+”，评级展望负面。同时将雅居乐优先无抵押债券的长期债项评级由“B+”下调至“B”。

标普预计，2022年上半年雅居乐将有110亿-120亿元的境内债券、境外优先债券及境外银行借款到期，2022年下半年还将有65亿-70亿元债务到期。而估算雅居乐的现金规模在350亿-450亿元区间，其中25%-35%为境内外控股公司层面的可动用资金。通过境外银行获得再融资的难度也比此前所预期的更高。据此，标普认为雅居乐在未来3-6个月内显著拓宽银行融资渠道的可能性较低，且市场高度波动使得雅居乐在短期内重新在资本市场融资的可能性渺茫。

此外标普预测，2022年雅居乐将通过资产出售获得100亿-110亿元的资金，包括近期宣布的非核心地产（主要为商业地产）的处置，而2021年下半年雅居乐通过资产出售获得了30亿-50亿元资金。此外，雅居乐还拥有境外资产，包括香港的地产开发项目和上市子公司股份，估算价值110亿-130亿元，这部分资产可在必要时变现。

1月10日，雅居乐集团公告称，公司在2021年7月1日至12月31日，累计出售了14项非核心物业，共套现28亿元。具体来看，这14个项目包括酒店（含酒店用地）5个、商场2个、售楼部3个、小区商业配套3个、公寓1个。雅居乐称，其中的订金或销售款合计约11.49亿元已经在2021年收取，余下的16.51亿元预计在2022年收取现金回款。

但雅居乐在公告中并未披露这些项目所处的区域、项目情况和估值等具体信息。雅居乐称，拟将项目出售所得款项净额用作公司一般营运资金。

根据雅居乐此前披露的数据，截至2021年12月末，雅居乐集团连同集团合营公司及联营公司以及雅居乐项目的预售金额合计为1390.1亿元，对应销售的建筑面积为971.9万平方米，平均价为14303元/平方米。

雅居乐副总裁潘智勇曾在公司2020年业绩会上表示，2021年雅居乐的地产销售目标为1500亿元。以此来计算，雅居乐完成2021年销售目标的92.67%，未能完成全年销售目标。

截至1月18日收盘，雅居乐集团报3.55港元/股，涨幅1.72%。

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