作为一家老牌房企,绿景控股(000502)如今却沦为无土地储备、无正在开发、无待开发房地产项目的“三无”房企,近几年绿景控股只能依靠物业管理业务来维持运转。寻求业务上的转型,也成了绿景控股“活下去”的突破口。1月18日,绿景控股发布公告称,拟控股三河雅力信息技术有限公司(以下简称“三河雅力”)向互联网数据中心业务转型。然而,在前一次跨界教育资产未果后,此番绿景控股收购到底是诚意转型还是病急乱投医?转型的如意算盘又能否打响?

押宝互联网数据中心业务

转型屡屡碰壁的绿景控股,近日又瞄上了互联网领域业务。

1月18日,绿景控股发布的公告显示,2021年1月16日,公司召开第十一届董事会第十四次会议审议通过了《关于签订〈绿景控股股份有限公司与深圳市盘古数据有限公司之购买资产框架协议〉的议案》,同意公司与深圳市盘古数据有限公司(以下简称“盘古数据”)签订《绿景控股股份有限公司与深圳市盘古数据有限公司之购买资产框架协议》,各方就公司拟以支付现金的方式收购三河雅力51%的股权的事项达成初步意向。

绿景控股表示,预计此次交易将构成《上市公司重大资产重组管理办法》规定的重大资产重组。

据了解,三河雅力成立于2017年10月26日,注册资本为1.9亿元。三河雅力主营业务为互联网数据中心业务,可为客户提供机柜出租等服务。

对于营业收入主要来自物业管理业务的绿景控股来说,若此次交易完成,将实现新业务的布局。

那么绿景控股看重的标的,经营状况如何?数据显示,2019年三河雅力实现的营业收入约3624.75万元,对应的净利润约155.05万元。2020年1-11月,三河雅力实现的营业收入约4397.22万元,对应的净利润约634.94万元。

对于此次交易,绿景控股寄予较高的期望。“本次交易完成后三河雅力将成为公司控股子公司,会导致公司2021年合并报表范围增加,收入增加,对合并报表净利润及未来的业绩将产生积极影响;本次交易有利于增强上市公司的持续经营能力,提升上市公司的资产质量和盈利能力。”绿景控股在公告中如是表示。

曾跨界收购佳一教育未果

在筹划此次收购之前,绿景控股还一度向教育行业跨界。但遗憾的是,收购计划未能成行。

据绿景控股在2020年9月1日披露的重组草案显示,公司拟以发行股份及支付现金的方式向王晓兵等33名交易对方购买其合计持有的江苏佳一教育科技股份有限公司(以下简称“佳一教育”)100%股份。根据草案,佳一教育100%股权的交易作价为12.17亿元,其中,上市公司以发行股份的方式支付交易对价的73.63%,上市公司以现金的方式支付交易对价的26.37%。

佳一教育主营业务由K12课外教育培训服务和教学解决方案输出两大类业务构成。在交易完成后,绿景控股将持有佳一教育100%股份,公司的主要业务将新增K12课外教育培训服务相关业务。

彼时绿景控股谈道,“本次交易,上市公司将实现业务转型,能够有效拓宽盈利来源,提升可持续发展能力、抗风险能力以及后续发展潜力,为整体经营业绩提升提供保证,符合本公司全体股东的利益”。

但披露重组草案之后,绿景控股很快收到深交所的重组问询函。深交所抛出是否刻意规避重组上市、标的评估增值是否合理、对置入资产是否具有足够管控力,以及未来如何确保对本次置入资产的有效控制和管理等一系列问题。

2020年9月19日,绿景控股披露的2020年第一次临时股东大会决议公告显示,公司收购佳一教育的相关议案均被否决。

从绿景控股公开信息来看,在收购佳一教育相关议案被否后,佳一教育也再没有被绿景控股提及过。

对此,绿景控股证券事务部相关人士在接受北京商报记者采访时表示,股东大会上议案被否,就已经是一个结果了,因此后续也不需要披露进展了。

绿景控股试图通过跨界并购教育资产来翻盘终究是竹篮打水一场空。

盈利困局待破

从矿产资源到木薯加工到医疗大健康再到教育行业,近年来多次尝试转型的绿景控股却屡屡碰壁。

在投融资专家许小恒看来,频繁转型背后,折射出绿景控股当下的业绩窘境。数据显示,2017-2019年,绿景控股实现的扣非后净利润分别约-8204.67万元、-4936.7万元、-1519.21万元。2020年前三季度,绿景控股实现的扣非后净利润仍处于亏损状态。

一位地产分析师认为,不持续储备土地导致了绿景控股在行业里掉队。作为这种老牌的房企,在目前无土地储备,亦无正在开发及待开发房地产项目的背景下,不得不向其他领域进行转型。

关于公司转型的问题,绿景控股证券部相关人士亦坦言,“公司之前是做房地产的,但是房地产业务早几年已经卖掉了,现在下面主要是物业公司。我们也需要补充新的资产、新的业务进来”。

该人士还表示,“确切来说,若收购三河雅力的交易完成,未来我们的业务主要是互联网数据中心业务。但是现在也还说不准,目前还只是一个意向协议”。

被问及收购三河雅力具体情况时,绿景控股证券事务部相关人士表示,“方案具体什么时候定好,我们现在也不清楚,需要领导他们再进行协商。同时也需要领导和交易对方以及标的公司协商到底是什么样的方案。我们如果有方案,肯定会开董事会并进行公告的”。

在牛牛金融研究总监刘迪寰看来,跨界并购中存在的问题主要有几点。“一是并购前未能做好尽职调查,并购费用支付过高,之后的商誉减值可能存在压力;二是跨界并购后,企业整合不到位,无法发挥协同效应等。”

在多次转型失败后,绿景控股此次重组也并不被投资者看好。据东方财富显示,绿景控股1月18日早盘大幅高开8.7%,在冲高后股价震荡回落。截至1月18日收盘,绿景控股微涨0.85%。而2020年9月1日,即披露收购佳一教育草案当日,绿景控股的股价涨停收盘。

看来绿景控股想要挽救业绩颓势,着实需要花一番心思。北京商报记者 刘凤茹