三盛集团理财产品也爆雷兑付进行时何去何从？

对于房地产行业来说，2021年的冬天，比往年更冷一些。而对于投资了房企理财产品的投资者，这个冬天更是难捱。

近年房企融资通道受限，发行理财产品成为业内流行的融资手段。然而，今年下半年以来，理财产品违约的“暴风雨”蔓延到了房地产领域。继多家房企旗下理财产品先后逾期兑付后，又有一家百强房企福建三盛集团被曝出内部员工理财产品发生兑付危机。

尽管多数房企都郑重承诺，坚决兑付每一分钱，但这个寒冬里，还是让很多投资者慌了神。

更巧合的是，这些投资者中，很大一部分来源于房企内部员工。他们的损失何时能挽回，一切还是未知数。

多家房企理财产品触礁员工很受伤

12月21日，凤凰网旗下自媒体“风财讯”获取一份约定高固定收益的《借款合同》，合同只写明了“因乙方经营需要，向甲方进行借款。”乙方为“福建三盛房地产开发有限公司”，法人代表林荣滨。

合同内容显示，借款金额为10万元，借款期限不满3个月的，年化利率为8%;3-6个月(不含)为9%，6-9个月(不含)为12%，9-12个月(不含)为15%，满12个月的为18%。合同规定的“固定付款日”为2021年6月30日、9月30日、12月31日和2022年3月31日。

恒大还问责惩处了6名提前赎回恒大财富投资产品的管理人员，确保一视同仁。其兑付共有3种方案：现金分期兑付、实物资产兑付、冲抵购房尾款兑付。

一位原当代置业员工曾在投资者论坛公开透露，“基于对公司的信任，很多员工都购买了债权计划职员宝。有些员工用存款购买，但受近几年10%-15%的稳定收益诱惑，有些员工甚至刷信用卡、借债购买来赚取利息差。整个公司的员工购买金额可能达到约7-8亿，人数在500人左右，大多数员工的购买金额在10-50万之间，管理层几乎都在50万以上。”

不过，当代置业管理层应允在今年年底之前将“职员宝”的本金归还给员工。

一位地产界人士表示，类似“职员宝”的理财产品，本质就是公司版的P2P，暴雷后利息没了，本金想变现都是难题。高息理财的风险，一定要有承担损失的心理准备。

实际上，不少房企员工买自家公司的理财产品，一方面是因为高息的诱惑以及对公司的信任，另一方面也是无奈之举。

9月底，雪球等论坛就曝出恒大每年向各地公司下发理财产品认购指标，按人头强制摊派，如果没法完成考核指标，则会受到通报批评、降薪、扣奖金等处罚。

文旅地产品牌奥伦达部落的日子，一样不好过。11月23日，文旅自媒体“旅界”披露了奥伦达部落·原乡小镇理财产品到期未兑付、拖欠员工工资等诸多问题。

原乡和海坨山谷是支撑奥伦达部落品牌形象的标志性项目。有投资者购买了300万元理财产品，今年7月份到期，但无法兑付，给出的解决办法是“买房抵房款”。还有投资人去年8月买了海坨山谷同创康养4.0卡的100万元理财产品，当时说法是“存满一年，可以享受6%的利息。”现在兑付时间已经到期，项目负责人却给投资人开会说，“资金链断裂，正在融资找投资人接盘”，相关理财产品会从2022年到2023年分期退还。

如今被套的投资人担心，他们的理财本金有可能血本无归。

兑付进行时

今年以来，融资、预售资金等从严监管政策，叠加评级机构下调行业预期，越来越多的房企难以独善其身。

从9月13日恒大理财产品违约后发布兑付公告开始，佳兆业、中国奥园等地产公司陆续公布兑付方案，也都给出了不同处理结果，主要提出展期偿还和实物资产兑付两种方案。

恒大还问责惩处了6名提前赎回恒大财富投资产品的管理人员，确保一视同仁。其兑付共有3种方案：现金分期兑付、实物资产兑付、冲抵购房尾款兑付。

三盛集团对借款逾期的兑付方案主要为实物兑付。据“风财讯”消息，兑付方式具体为：员工理财金额足够抵扣公司房源的，可以去营销部抵扣房子进行登记;金额不足的，可以将理财产品份额转让给同事，让他们去操作抵房;公司也允许员工将份额拼在一起，按照“按份共有”的方法去抵房。

不过，该兑付方案的形式为口头传达而非内部发文。而且，据知情人爆料，目前三盛集团内部，85%员工已经同意了公司提供的85折抵房方案。

而宝能集团的兑付进度中途波澜再起。12月8日晚间，宝能集团官宣了此前承诺的理财产品细则版兑付方案，即日起组织对指定理财产品底层资产的收购，全部用于兑付，最晚收购时间不超过2022年6月30日，并且将组织提供总价值不少于50亿元、具有较高投资回报率、可过户或变现的优质房产和权益供投资者自由选择。

至于兑付进度计划，宝能集团承诺，满足投资者每月不少于3万元的款项分配，确保投资者至2022年2月28日兑付总额不低于20万元、至2022年4月30日兑付总额不低于50万元，剩余款项不晚于2022年6月30日组织兑付。

不过，据自媒体“国朝预警”消息，宝能旗下六大基金公司次日晚发布声明，并不认可此方案，称兑付方案未与管理人沟通，未经管理人同意，对于涉及产品底层资产收购事宜与事实不符。

上海申浩(南通)律师事务所的陆雷律师表示，自融缺乏在法律上的概念认定。《债务融资工具有关事项规范通知》严禁发行人“自融”，即发行人不得直接认购，或者实际由发行人出资，但通过关联机构、资管产品等方式间接认购自己发行的债务融资工具，认购资产支持票据及其他符合法律法规、自律规则规定的情况除外。

陆雷律师认为，大房企的理财最近偏向于内部集资，采用几个员工组合购房的形式，利息以退房支付补偿的形式返还。员工往往认为，假若不能返还，至少还有房产，但风险在于这种显然不是以居住为目的购房，很难享受到优先权。