3月16日上午，福州四城区2022年首轮土拍大战正式开始。本次福州四区计划集中出让17幅宗地，其中有15幅宗地含住宅用途，另有2幅为商服、公园绿地用地。总体量达787.93亩，起拍总价164.35亿元。

根据出让公告，15幅含宅宗地中，宗地2022-01号采用“限地价、竞首期付款比例、摇号”方式拍卖出让。而宗地2022-02、03、04、05、06、07、08、09、10、11、12、13、14、15号采用“限地价、摇号”方式拍卖出让。另2幅商服、公园绿地用地，编号为宗地2022-16、17号，则按照价高者得原则拍卖出让。

观点新媒体获悉，在16日土拍现场上，上述宗地中2022-01、05、10号三幅地块，因出让方案优化，取消出让。因此今天出让宗地由17幅调整至14幅。

其中，宗地2022-02号(仓山金山旧改项目地块E-18出让地块)，该地块起始价24.64亿、最高限价28.33亿，土地用途为住宅、商服用地，加价幅度为1000万元。参拍企业有中海、厦门建发、保利等。

最终，厦门建发27.34亿竞得该仓山金山旧改项目地块，楼面价约22205.44元/㎡，溢价率10.9%。

据了解，该地块出让面积41041平(约61.56亩)，容积率1.0-3.0，建筑密度25%及以下，绿地率30%及以上。建筑高度80米及以下，其中住宅建筑高度21米以上。商业建筑面积不少于5000平方米，不超过6000平方米。应符合绿色建筑标准，全装修比例应达到60%以上。商品住宅销售指导均价为35000元/平方米。

关键词： 福州首轮 土拍大战 正式开始 集中出让